Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick über Hauzenberg

Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
697.000 €
Grundstück
ca. 1341 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
697.000 €
Grundstück
ca. 1341 m²
94051 Hauzenberg - Hauzenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2593VR494Q5J

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

In leichter Hanglage auf einem großen Grundstück können Sie hier mit mehreren Generationen wohnen und/oder mit einem werthaltigen Investment Ihr Kapital sinnvoll anlegen. Mit diesem Haus in traumhafter, ruhiger Lage erwartet Sie eine einzigartige Immobilie zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung auf EG-Ebene wird der großzügige Charakter des gesamten Hauses spürbar. Freuen Sie sich auf den hellen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon und genießen Sie aus allen Räumen einen sensationellen Fernblick. Gestalten Sie die weiteren Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Home-Office oder Fitness-Raum. Zusätzliche drei Räume liegen im Dachgeschoss, die beispielsweise ideal für junge Erwachsene sind. Eine Dusche und ein WC und viel Stauraum sorgen hier für den nötigen Komfort. Die Wohnung in der unteren Etage ist autark von außen begehbar. Mit 140m2 ist auch hier großzügiges Wohnen möglich. Auch auf dieser Ebene können Sie den schönen Ausblick genießen. Eine einladende Terrasse und ein schön gestalteter großer Garten ermöglichen Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur. Weiteren Stauraum bieten zwei Garagenplätze, sowie 2-3 Carportstellplätze.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 840,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 1341 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
697.000,00 €
Preis/m²
1.991,43 €
Preishinweis
4 Carportplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
168.02
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
- Zwei Carports 2005
- Zwei Garagen
- Klimatisierter Schlafraum
- Große Gartenhütte
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Aufdachdämmung 2005
- Teilw. Vollwärmeschutz 2007

Lagebeschreibung

Dieses interessante Generationenhaus liegt in der Granitstadt Hauzenberg, in leichter Hanglage mit einem schönen Blick ins hügelige Umland.

Der Luftkurort Hauzenberg ist landschaftlich überaus reizvoll. Vorwaldberge, ursprüngliche Bachtäler und der idyllische Freudensee sind durch ein weitgespanntes Netz von gut angelegten Wanderwegen bestens erschlossen. Der naheliegende Kurpark ist gleichermaßen Bewegungs- und Ruhezone mitten im Ort, den Besucher gerne nutzen.
Im Roccopark können Kinder und Jugendliche ihren Bewegungsdrang ausleben.
Gelegen im Dreiländereck Deutschland - Österreich - Tschechien hat die Stadt einen hohen Freizeitwert. Die historisch überaus interessante Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 20 km entfernt.

Auch kulturell und gastronomisch hat die Stadt viel zu bieten. Stein hat in Hauzenberg seit jeher eine große Rolle gespielt. Heute erfreuen sich Einheimische und Touristen in dem Museum "Steinwelten" an den Einblicken in die Arbeitswelten eines Steinbruchs. Hier findet auch alljährlich in einzigartigem Ambiente die "Granitweihnacht" statt, ein Christkindlmarkt der besonderen Art mit Präsentationen traditioneller Handwerkskunst.
Im Besucherbergwerk Kropfmühl mit seinem interaktiven Graphiteum wurde eine Erlebniswelt rund um den Rohstoff Graphit geschaffen. Mit einer vielfältigen Mineralienwelt, Führungen Untertage und einem Geolehrpfad erfahren Sie Spannendes zu diesen Themen.
Bei den "Kulturwochen" präsentieren sich regelmäßig hochkarätige Musiker und Ensembles.
Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Biergärten lassen kulinarisch keine Wünsche offen.

Leben in Hauzenberg ist gleichbedeutend mit Lebensqualität. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein. Mit ortsansässigen Ärzten und nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie gut versorgt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Hauzenberg