Wohnen, Vermieten, Arbeiten - vielseitige Immobilie mit zwei Häusern + Gewerbeeinheit in Hauzenberg

Wohnen, Vermieten oder Arbeiten - vielseitige Immobilie mit zwei Wohnhäusern und Gewerbeeinheit in Hauzenberg ***Virtuelle Besichtigung verfügbar*** Diese besondere Immobilie in Hauzenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Vermieten sowie Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene, jedoch separat nutzbare Wohnhäuser mit eigenen Eingängen und separaten Zählern. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine vollständige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1947 und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der Altbau präsentiert sich renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch zusätzliches Vermietungspotenzial geschaffen werden kann. Der großzügige Anbau aus den 1970er Jahren wurde damals mit viel Stil und Weitblick errichtet und wirkt bis heute offen, großzügig und besonders wohnlich. Dieser Gebäudeteil verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum großen Balkon, zwei Badezimmer im charakteristischen Stil der 70er Jahre, eine Sauna sowie einen schönen großen Garten mit Terrasse. Große Fensterflächen, weitläufige Räume sowie Parkett- und Laminatböden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Teilbereiche des Anbaus wurden bereits modernisiert: Die Schlafzimmer im Obergeschoss wurden renoviert, ebenso der Eingangsbereich mit Haustür und die Fenster. Auch von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer ansprechenden Fassade in gepflegtem Erscheinungsbild. Insgesamt besteht beim Anbau lediglich Modernisierungsbedarf. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt, welche aktuell für ca. 700 € monatlich vermietet ist. Ergänzt wird diese durch ein kleines Büro mit separatem Zugang im Erdgeschoss, welches über eine eigene Treppe erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Heizungsanlage und die Fenster wurden bereits erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte - sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.15, Distanz zum Bus: 0.39