Großzügiges Zweifamilienhaus in Hauzenberg

Objektart: Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1983, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: ca. 2015 Erneuerung des Daches mit Dämmung, neue Dachrinnen und Kaminabdeckungen aus Titanzink sowie neue Ziegeln, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Holz (Vollholz), Bodenbeläge: Vinylböden, Klicklaminat, Fliesen, Treppe: Betonwerkstein "Terrazzo" gefliest, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. 2021 mit zusätzlicher Luft-Wärme-Pumpe, zwei Kamine (1 x für Heizung und 1x für Holzofen, beide mit Edelstahlabgasrohren versehen. Für Holzöfen sind im Haus weitere Anschlüsse vorhanden). Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 1.237 m²

Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Klimaanlage von Bosch CI500M 10,5 KW, je 1 Inneneinheit im Dach- und Mittelgeschoss. Erweiterbar auf 4 Inneneinheiten. Bei der Erneuerung des Daches wurden auch die 3 Dachfenster des Hauses erneuert. Die Immobilie kann auch in der Weise genutzt werden, dass man die Untergeschoss-Wohnung als separate Einliegerwohnung ausbaut. Glasfaseranschluss fast fertig, Leerrohr dafür bereits im Haus. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 176,9 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1983, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 479.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.58, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.99, Distanz zum Gymnasium: 8.09, Distanz zum Flughafen: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 11.64