Alleinlage! Einfamilienhaus mit großem Grundstück bei Hauzenberg

Kurzbeschreibung

Wohnen mit Weitblick, Natur und viel Freiraum - Einfamilienhaus mit herrlichem Alpenblick bei Hauzenberg

Objekt

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum miteinander verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde 1999/2000 kernsaniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Anwesen mit viel Platz für die ganze Familie. Auf dem großzügigen, allein gelegenen Grundstück von 1.542 m² genießen Sie eine besondere Wohnatmosphäre in idyllischer Außenbereichslage - eingebettet in die Natur und mit herrlichem Blick bis in die Alpen. Schon beim Ankommen wird deutlich, was dieses Anwesen so besonders macht: die ruhige Lage zwischen Wäldern, die sonnige Hanglage und die unverbaubare Aussicht. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und genießen dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die großzügige Südterrasse, die Balkone und der liebevoll angelegte Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Aussicht zu jeder Jahreszeit zu genießen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der ebenerdige Zugang von der Garage aus sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Die großzügige Essküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Im angrenzenden Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen entsteht eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Das großzügige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Handtuchtrockner sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Schlaf- und Rückzugsräume zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer rundet das Raumangebot ab. Das Kellergeschoss bietet Ihnen nicht nur wertvolle Nutzfläche, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Arbeit und Alltag. Der Hobbyraum mit Fußbodenheizung eignet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein Waschraum mit separatem WC und Gartenzugang sowie weitere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Ergänzungen für das Familienleben. Auch technisch wurde das Anwesen sinnvoll weiterentwickelt. Die neue PV-Anlage aus dem Jahr 2024 mit 10,5 kWp Leistung und 8,5 kWh Speicher unterstützt eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine 1.000-Liter-Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige Nutzung des Regenwassers ermöglicht. So verbinden sich gewachsene Wohnqualität und moderne Technik zu einem Zuhause mit Blick in die Zukunft. Der liebevoll angelegte, terrassenförmige Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Granitsteine, Pflasterflächen, Obstbäume und Wilder Wein verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Die große Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Gartendusche und die isolierte Partyhütte mit Strom und Wasser für zusätzlichen Komfort sorgen. Ob gemütliche Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ruhe und Erholung - hier finden Sie viele Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die unterkellerte Garage mit Lagerfläche und elektrischem Tor bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Werkstatt im Untergeschoss mit Waschbecken und Starkstrom eröffnet ideale Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys. Zwei weitere gepflasterte Kfz-Stellplätze ergänzen das praktische Angebot.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023