Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit bestehender Praxis und Gewerbezulassung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das 1950 umfassend umgebaut wurde, überzeugt durch seine Vielseitigkeit und das großzügige Raumangebot. Auf rund 265?m² und einem Grundstück von etwa 377?m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Auch als Mehrgenerationenhaus oder für gewerbliche Zwecke bietet das Haus ideale Voraussetzungen - eine entsprechende Zulassung ist vorhanden. Denkbar ist zudem eine Nutzung für Monteure oder als Kurzzeitvermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 42?m² große Einheit mit separatem Eingang, die derzeit als Praxis genutzt wird, aber ebenso als eigenständige Wohnung umfunktioniert werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen ca. 23?m² Nutzfläche zur Verfügung, unterteilt in zwei Waschküchen. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über etwa 99?m² und verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Diese Wohneinheit bietet viel Potenzial, muss jedoch teilweise renoviert werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit ca. 75?m² sowie einem zusätzlichen, ausgebauten Speicher mit etwa 26?m², ebenfalls über einen eigenen Eingang zugänglich. Alle Einheiten sind mit Schwedenöfen ausgestattet und sorgen so für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 1994 wurde der Dachstuhl saniert und gedämmt, 1999 der Dachgeschossausbau vorgenommen, inklusive moderner Miele-Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, einen großen Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten: Ein überdachter Lagerplatz für Holz und eine Remise bieten praktischen Stauraum für verschiedenste Zwecke. In einer der Garagen befindet sich außerdem ein Starkstromanschluss - ideal für Werkstattarbeiten oder das Laden eines E-Fahrzeugs.

Stichworte
2 Etagen