Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Luftkurort mit tollem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus im wurde 1970 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 986 ?Quadratmetern in leichter Hanglage errichtet und vereint naturnahes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 110??Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, wobei besonders das weitläufige Wohnzimmer mit Holz-Kaminofen und Zugang zur großen Südwest-Terrasse hervorsticht.

Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet: Neben dem Wohnzimmer mit Panoramafenstern zur Gartenseite und viel Tageslicht befinden sich ein separates Esszimmer, eine gut geschnittene Küche sowie drei Schlafräume, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom hinteren Teil des Hauses aus gelangt man auf eine zweite Terrasse bzw. in den ruhig gelegenen Hinterhof - ein idealer Rückzugsort in den Sommermonaten.

Das Tageslichtbad wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Für wohlige Wärme sorgen Nachtspeicheröfen (erneuert 2003) sowie ein Holz-Kaminofen aus dem Jahr 2010, der sich harmonisch ins Wohnzimmer integriert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen klassischen Boiler. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2005 modernisiert.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. für Hobbyräume oder Werkstattbereiche. Auch die Nutzung eines Raumes als Gästezimmer ist möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze.

Das große Grundstück bietet viel Potenzial: ob zur gärtnerischen Gestaltung, zum Spielen für Kinder oder zur Erweiterung des Wohnbereichs - hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die großzügige Rasenfläche mit altem Baumbestand sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und viel Privatsphäre.

Aktuell besteht ein langjähriges Mietverhältnis - ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Haus mit zuverlässiger Mieterstruktur suchen. Ebenso eignet sich die Immobilie für Eigennutzer, die in ruhiger Wohnlage mit viel Grün und Privatsphäre leben möchten.



Außerdem gut zu wissen:
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet.
- Die Immobilie ist seit 11/2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen gezeigt.