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Haus statt Wohnung: Ruhe und Idylle fußläufig zur Rott mit Blick ins Grüne und Bauplatz inklusive!



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 918 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 918 m²
84332 Hebertsfelden - Hebertsfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PQSB9K29HK

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Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann man den gemauerten Gewölbekeller auf der Gartenseite ebenerdig nutzen. Die Grundmauern sind ca. 100 Jahre alt. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Pläne sind leider keine mehr vorhanden. Ca. von 2012 bis 2015 wurde das Haus lt. Vorbesitzer kernsaniert (Kamin ausgenommen). Danach wurde es von den jetzigen Eigentümern weiter optimiert und laufend instandgehalten. Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt. Ein Einzug ist ohne großen Aufwand denkbar. Wer weitere Wohn- und Nutzflächen braucht, kann im eigenen Garten dazu bauen. Gemäß §34 BauGB muss sich ein Neubau in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dach. Das Paket ist optimal für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Großfamilien mit ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe, Tierhaltung und sonstige Hobbys. Ein Traum für Natur- und Tierfreunde! Unmöglich können alle Details genannt werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung! Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87 Bitte kommen Sie auf mich zu!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 918 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
auf Anfrage
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Preishinweis

auf Anfrage
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage:
* Gäste-WC mit Fenster
* Tageslicht-Bad mit WC, Wanne und Dusche
* große Wohnküche
* Gas-Herd
* Pelletofen "Gravio R2052" (läuft ohne Strom)
* weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast mit Rollläden
* Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
* Gas-Heizung (Fa. Wolf, 2013)
* überdachte Terrasse / Loggia von Küche aus begehbar
* großer gepflasterter Carport (ca. 7m x 6m)
* kleiner Carport auf Rückseite (ca. 3m x 3,5m)
* Werkstatt unter Terrasse mit Waschmaschinenanschluss (ca. 9 qm)
* Lager / Abstellraum extra (ca. 3,7m x 1,3m)
* Holzschuppen mit Pultdach und Betonfundament (ca. 3m x 4,20m)
* kleiner Holzschuppen auf Rückseite (ca. 1,5m x 4,6m)
* Garten-Terrasse / Freisitz Holz (ca. 2,4m x 3,8m) mit Markise
* Blech-Geräteschuppen
* Gartendusche
* gepflegter Garten
* alte Bäume: u. a. Apfel, Mirabelle, Haselnuss, Sauerkirsche
* zusätzlicher Bauplatz gemäß §34 BauGB
..Antrag auf Baugenehmigung ist ggf. erforderlich
* öffentlicher Anschluss an Wasser, Kanal und Gas
* Hanglage und Weitsicht mit Blick ins Grüne
* Fußweg ca. 200 m vom Garten direkt an die Rott: Natur pur!

Lagebeschreibung

Hebertsfelden ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Sie liegt am Oberlauf der Rott zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen.
Entfernungen: Eggenfelden ca. 4 km, Pfarrkirchen ca. 10 km, Bad Birnbach ca. 24 km,
Passau ca. 65 km, Mühldorf ca. 35 km und nach München ca. 100 km.

Für Familien gibt es Kinderbetreuung und Bildungsangebote von der Kinderkrippe bis zur Mittelschule vor Ort. Weiterführende Schulen werden mit dem öffentlichen Nahverkehr in Eggenfelden und Pfarrkirchen (u. a. Hochschule European Campus Rottal-Inn) angefahren.

Bäckerei mit Postfiliale, VR-Bank, Kindergarten, Seniorenheim sowie diverse Gastronomie sind nur wenige Schritte entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. 4 km im nahe gelegenen Eggenfelden erhältlich.

Malerische Hügellandschaft und überwiegend naturbelassene Flüsse und Seen bieten wunderschöne Kulisse für Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft: u. a. Wassersport, Fischerei, Golf, Bogenschießen, Fußball, Wandern, Radfahren, Segelfliegen, Thermalbäder.

Hebertsfelden hat eine Haltestation an der Bahnstrecke DB Südostbayernbahn (Passau-Mühldorf-München-Salzburg-Regensburg usw.) Zusätzlich sind Sie mit Buslinien in der näheren Umgebung gut vernetzt.

Nahe der Bundesstraße B388 gelegen, haben Sie mit dem Auto beste Anbindung an die Bundesstraßen B12, B20 und B588 und damit auch schnelle Wege zu den Bundesautobahnen A3, A92 und A94.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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