Solides Einfamilienhaus in Ampermoching – viel Platz für Wohnen, Hobby & Handwerk

Großzügiges Wohnhaus mit Garten, zwei Kaminen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 177,64 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt die Immobilie über einen Garten mit Freisitz, der zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Kamine verleihen dem Haus besonderen Charme und bieten attraktive Voraussetzungen für gemütliche Wohnbereiche.

Auch die vorhandenen Nutz- und Nebenflächen sind hervorzuheben: Zum Objekt gehören ein Keller, eine Garage mit elektrischem Garagentor, eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus ca. zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung.

In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Die Fenster wurden 1991 erneuert. Eine weitere wesentliche Maßnahme erfolgte im Jahr 2017 mit der Erneuerung bzw. Dämmung des Daches unter Verwendung von Pavatex Holz-Faser-Platten.

Das Gebäude wird derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt; die vorhandene Heiztechnik stammt aus den 1990er-Jahren. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Energetisches Entwicklungspotenzial:

Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie energetisch neu auszurichten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Verbesserung der Energieeffizienz zu verbinden.

Denkbar sind – abhängig von einer fachlichen Prüfung und einem individuellen Sanierungskonzept – beispielsweise die Modernisierung des Heizsystems, weitere Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie eine schrittweise oder umfassendere energetische Sanierung.

Für entsprechende Maßnahmen können, abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, dem gewählten Sanierungskonzept und den jeweils geltenden Förderbedingungen, staatliche Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsvergünstigte Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Hierzu zählen insbesondere Programme im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie entsprechende Förderangebote von KfW und BAFA.

Damit bietet das Haus nicht nur viel vorhandenen Wohn- und Nutzraum, sondern auch die Chance, eine Bestandsimmobilie nach eigenen gestalterischen und energetischen Vorstellungen in die Zukunft zu führen.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

ca. 177,64 m² Wohnfläche, ca. 398 m² Grundstücksfläche

Baujahr 1964

großzügiges Raumangebot

Garten mit Freisitz

zwei Kamine

Kelle

Garage mit elektrischem Garagento

Werkstatt und Lagerraum

ca. 2–3 Außenstellplätze

Fenster aus 1991

Dach 2017 erneuert, Dämmung mit Pavatex Holz-Faser-Platten

elektrische Nachtspeicherheizung

enovierungs- und modernisierungsbedürftig

interessantes energetisches Entwicklungspotenzial

mögliche Fördermöglichkeiten bei energetischer Sanierung

Hinweis zu Fördermitteln: Die tatsächliche Förderfähigkeit einzelner Maßnahmen ist vom jeweiligen Sanierungsvorhaben, den persönlichen Voraussetzungen des Antragstellers sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen abhängig. Eine Förderfähigkeit oder bestimmte Förderhöhe wird ausdrücklich nicht zugesichert. Vor Durchführung energetischer Maßnahmen empfiehlt sich eine individuelle Energie- und Fördermittelberatung.

Sonstiges
Energetisches Entwicklungspotenzial & Fördermöglichkeiten:

Aufgrund des Baujahres und des vorhandenen Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine schrittweise oder umfassende energetische Sanierung. Insbesondere die Erneuerung der bestehenden Nachtspeicherheizung sowie weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung können für zukünftige Eigentümer interessant sein.

Je nach geplantem Sanierungskonzept und persönlichen Voraussetzungen können für energetische Maßnahmen staatliche Förderprogramme, Zuschüsse und zinsvergünstigte Kredite, beispielsweise im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und über die KfW, infrage kommen.

Mögliche Ansatzpunkte können unter anderem sein:

Austausch bzw. Modernisierung der bestehenden Heiztechnik
Umstellung auf ein förderfähiges, energieeffizientes Heizsystem
energetische Optimierung der Gebäudehülle
weitere Dämmmaßnahmen
energetische Komplettsanierung zum Effizienzhaus
Fachplanung und energetische Baubegleitung

Das bereits im Jahr 2017 erneuerte und mit Pavatex Holz-Faser-Platten gedämmte Dach sowie die 1991 erneuerten Fenster bilden dabei einen interessanten Ausgangspunkt für die weitere Modernisierung des Gebäudes.

Beispielrechnung:
- Fassade 15%
- Wärmepumpe ca. 45–50% Fördermöglichkeit, sofern die Voraussetzungen – insbesondere Selbstnutzung – erfüllt sind.

Für den Austausch der bestehenden Heiztechnik kann – abhängig von der gewählten Heizungsanlage, den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen – insbesondere die KfW-Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (Programm 458) in Betracht kommen.

Das Förderprogramm unterstützt den Einbau klimafreundlicher Heizsysteme beziehungsweise den Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz. Je nach individueller Konstellation können neben der Grundförderung zusätzliche Förderkomponenten bzw. Boni möglich sein.

Hinweis:
Förderprogramme und Förderbedingungen können sich ändern und sind vom jeweiligen Vorhaben sowie den persönlichen Voraussetzungen des Antragstellers abhängig. Eine konkrete Förderfähigkeit wird nicht zugesichert. Interessenten wird empfohlen, vor Beginn entsprechender Maßnahmen eine individuelle Energie- und Fördermittelberatung in Anspruch zu nehmen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Heizmethode:
Individuell