Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise bietet ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Echtholzparkett, zahlreiche Holzelemente und zwei Kachelöfen – im Wohnzimmer sowie im Küchen- und Essbereich – schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und Garten. Der Eingangsbereich (Windfang) verfügt über eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Küche, Diele, Eingangsbereich und Treppe sind mit zeitlosen Terrakottafliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Echtholzparkett für ein angenehmes Ambiente.

Das 2017 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine großzügige, bodengleiche Dusche und eine komfortable Fußbodenheizung. Die Ölheizung wurde ebenfalls 2017 erneuert. Ein vorhandener Treppenlift vom Keller- bis ins Obergeschoss kann auf Wunsch entfernt werden.

Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum gefliesten Balkon. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Etage. Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Dachspitz mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über einen Hobbyraum mit Holzboden, zwei miteinander verbundene Vorratsräume, einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen separaten Öltankraum. Praktisch ist die direkte Verbindung zwischen dem Keller des Wohnhauses und dem ebenfalls unterkellerten Garagengebäude.

Die großzügige Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Dahinter befindet sich ein Geräteraum mit direktem Gartenzugang. Über eine Treppe sind sowohl das Kellergeschoss als auch der Garagenspeicher erreichbar. Dadurch stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das Grundstück wird nach der vorgesehenen Teilung ca. 500 m² groß sein.

Die Immobilie steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Grundstück verfügt derzeit über eine Gesamtfläche von ca. 796 M2. Durch den Erwerb einer zusätzlichen kleinen Grundstücksfläche vor dem Haus besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und im hinteren Gartenbereich ein separates Baugrundstück zu schaffen.

Nach der Teilung verbleibt beim bestehenden Wohnhaus eine Grundstücksfläche von ca. 500 m².

Der angebotene Kaufpreis bezieht sich bereits auf das Wohnhaus mit der nach Teilung verbleibenden Grundstücksfläche von ca. 500 m².**

Das zusätzlich entstehende Baugrundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden.

Die Grundstücksteilung und die Bebaubarkeit stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Bezug
nach Absprache