SITULI: Geräumiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Hebertshausen

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hebertshausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 auf einem 543 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohnungen, wobei zusätzliches Potenzial für den Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung besteht. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer mit Gestaltungsvisionen. Aufgrund der bestehenden Struktur ist das Haus besonders interessant als Mehrgenerationenhaus, bei dem jede Generation eine eigene Ebene nutzen kann. Ebenso bietet sich eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus an. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt nach entsprechender Modernisierung als Renditeobjekt attraktiv sein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Gartenbereich mit Terrasse und schafft damit eine angenehme private Außenfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon. Beide bestehenden Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und verfügt aktuell nur über ein WC. Ein besonderes Highlight ist der genehmigte Hobbyraum neben dem Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Wintergarten, kleines Poolhaus mit einem Whirlpool oder als separate Einliegerwohnung. Insgesamt befindet sich das Haus in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Grundrisse und Wohnkonzept vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze in der Doppelgarage. Zusätzlich besteht voraussichtlich die Möglichkeit, ein bis zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abzustellen. Neben der Sanierung und Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes kann auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung, beispielsweise mit einem Doppelhaus, eine interessante Option darstellen. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen