Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage

In Hebertshausen erwartet Sie dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2007 mit ca. 173 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, mehreren Bädern und einem Carport samt Außenstellplatz, eingebettet in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick am Ortsbach. Der hochwertige Charakter wird dabei durch eine gute Energieeffizienz verstärkt. Schon beim Eintreten jedoch überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Gesamtzustand und einem großzügigen Raumgefühl, das vor allem durch das offene Treppenhaus samt Einbauschrank der sich über alle Stockwerke zieht, geprägt ist. Lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre für stilvolles Wohnen und Empfangen. Die Zwischengeschosse, in denen teilweise die Bäder untergebracht sind, stechen dabei als architektonisches Highlight ins Auge. Besondere Akzente setzen die Terrasse und der private Garten als exklusive Rückzugsorte im Freien. Highlight hierbei ist ein privater Steg am nördlichen Rand des Grundstücks verlaufenden Ortsbach der sich ideal in den idyllischen Charakter der Grünflächen um das Haus einfügt. Ein großer wassergeführter Heizkamin verleiht dann dem Wohnbereich im Erdgeschoss luxuriöse Wärme, da dieser die Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser entsprechend versorgt. Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Geräten samt Essbereich lädt dabei zu ausgelassenen Familienfeiern ein. Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen, sowie separate Sanitärbereiche bieten dabei höchsten Komfort. Ein eigenes Ankleide- sowie Arbeitszimmer und ein zur individuellen Gestaltung einladender Allzweckraum runden dabei das Raumangebot ab. Ergänzt wird dies durch funktional nutzbare Kellerräume für ausreichend Stauraum im Untergeschoss, das vollständig mit einer weißen Wanne ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Ausstattung zu einem Zuhause, das in Hebertshausen selten und damit eine Einladung ist, anspruchsvolles Wohnen neu zu erleben. Als exklusiven Service stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern