Attraktives Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

Freistehendes Zweifamilienhaus auf 505 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ampermoching In gewachsener und angenehmer Wohnlage von 85241 Ampermoching (Gemeinde Hebertshausen, Landkreis Dachau) steht dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in offener Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m²: . Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² . Obergeschosswohnung mit ca. 75 m² Des Weiteren wurde der Dachstuhl zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch Aufgrund der Raumhöhe bei der Berechnung der Wohnflächen nicht aufgeführt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestition als auch perspektivisch zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Modernisierungen (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallation) liegen teilweise mehr als 20-25 Jahre zurück. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen sowie jeweils einen Holzofen pro Wohnung. Zum Objekt gehören: . Massive Einzelgarage . Voll unterkellertes Wohnhaus . Gartenschuppen . Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial Das Haus bietet eine solide bauliche Substanz und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren. Grundstück & Potenzial Mit 505 m² Grundstücksfläche und einem Bodenrichtwert von 1.000 €/m² verfügt die Immobilie über einen hohen Grundstückswertanteil - ein starkes Argument für langfristige Wertstabilität. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan besteht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen