Einziehen & wohlfühlen - hochwertig sanierter Bungalow - Energieeffizienzklasse A

Wohnen auf einer Ebene - stilvoll modernisierter Bungalow auf großzügigem Grundstück Ein Zuhause mit Charakter, viel Raum und zeitgemäßem Wohnkomfort In einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Hechthausen erwartet Sie dieser charmante Bungalow aus dem ursprünglichen Baujahr 1979. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.271 m² bietet viel Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Bungalows mit einem umfassenden Modernisierungskonzept aus dem Jahr 2026. Im Rahmen eines bewilligten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) wurde das Haus energetisch, technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - eine besonders attraktive Kombination aus bewährter Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und geringen Betriebskosten. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² präsentiert sich das Erdgeschoss großzügig und komfortabel. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,75 m unterstreicht das offene und luftige Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zur überdachten Südterrasse mit ca. 24 m². Hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen erweitern - ob beim Frühstück in der Sonne, bei entspannten Nachmittagen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Auch technisch wurde umfassend investiert: Eine Brötje Wärmepumpe, die Sanierung des Flachdachs mit Gefälledämmung, Einblasdämmung in den Wänden, neue 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine neue Hauseingangstür sorgen für zeitgemäßen energetischen und baulichen Komfort. Die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert, inklusive neuem Zählerschrank. Ergänzt wird dies durch eine moderne LED-Außenbeleuchtung und stilvolle LED-Deckenspots im Terrassenbereich. Ein Glasfaseranschluss mit bis zum 1000 Mbit/s ist bereits vorhanden. Im Innenbereich erwartet Sie ein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild. Design-Vinylböden, neue Innentüren, neue Bäder und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße, geschmackvolle Atmosphäre. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern ein stimmiges Gesamtkonzept geschaffen, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines großzügigen Bungalows verbindet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller mit praktischem Außenzugang. Er bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Für Fahrzeuge stehen neben einer Garage drei weitere Freistellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160140

Sonstiges
Sie suchen ein besonderes Haus direkt an der Elbe? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle E-Mail: [email protected] Büro: 04141- 788 087 mobil: 0162- 20 22 788 Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr Webseite: www.schnuelle-boesch.de Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 22.10, Distanz vom Zentrum: 6.00