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Aussichtslage: Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Ortskern von Hönningen/Ahr



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 677 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 677 m²
53506 Hönningen - Hönningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VNIGXAJ2H9

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an! Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 677 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.666,67 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
225.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Aufteilung:
Untergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer (Durchgang), Garagenflur, Badezimmer mit Dusche/WC, Waschküche mit Sauna, Heizungsraum
Garage mit Zugang ins Haus

Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Flur, Küche, Esszimmer mit unbeheiztem Wintergarten sowie Terrassen- und Gartenausgang, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer

Keller (teilunterkellert):
ein Kellerraum (ca. 16 m²) unter dem Wohnzimmer (1,77 m hoch)

Außen:
- Außenbereich mit viel Naturstein
- sonniger Gartenbereich hinter dem Haus
- optionaler Bauplatz mit rückwärtiger Zufahrt neben dem Haus oder als großer Garten nutzbar
- Außentreppe mit weiterem Zugang ins Haus und in den Garten

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) vorhanden
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 225,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1900 - Heizöl

Lagebeschreibung

Aussichtslage: Einfamilienhaus mit Garten und Garage im Ortskern von Hönningen/Ahr

- Wohnetage mit schönem Ausblick durch erhöhte Lage
- Wintergarten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- teilrenoviert: Die beiden Schlafzimmer im EG wurden bereits renoviert, teilweise wurde die Elektrik erneuert und das Dach wurde 2012 neu eingedeckt und isoliert.
- gute Autobahn-Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz (ca. 17 km bis Kreuz Meckenheim)

Optional kann der Bauplatz neben dem Haus (ca. 690 m²) für 50.000,00 € miterworben werden. Genaueres hierzu können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.

Das Haus liegt ca. 20 m höher als die Ahr und war 2021 weder von der Flut noch vom Starkregen betroffen.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3343
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Der Ort Hönningen hat 1.062 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler.

Der Ort hat einige Gewerbetreibende sowie eine Tankstelle, eine Massagepraxis, ein Blumengeschäft, eine Autowerkstatt, einen Malerbedarf-Shop, einen Friseursalon und ein kleines Gasthaus. Waren für den täglichen Bedarf werden von fahrenden Händlern angeboten.

Eine gute Infrastruktur bieten der Nachbarort Ahrbrück oder die Eifelstadt Adenau mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés.

Teile des Ortes wurden im Juli 2021 von der Flutkatastrophe stark betroffen, unter anderem auch die Kindertagesstätte und der Sportplatz. Der Wiederaufbau ist hier weiterhin in vollem Gange. Für Übergangslösungen ist gesorgt. Die Grundschule wird in Ahrbrück besucht.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61/A565 (Kreuz Meckenheim) - 17 km/16 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 26 km/33 Min.
nach Ahrbrück - 3 km/4 Min.
nach Adenau - 12 km/15 Min.
zum Nürburgring - 22 km/26 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 28 km/26 Min.
nach Bonn - 38 km/35 Min.
nach Köln - 57 km/48 Min.
nach Koblenz - 63 km/55 Min.

Weitere Informationen unter: www.hoenningen-ahr.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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