Charmantes Haus in Hirschhorn-Ersheim

Rund 180 m² Wohnfläche bieten Platz, auch für eine größere Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dieses Anwesen bietet durch die abgeschlossenen Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss vielfältige Nutzungen an. Der Haupteingang befindet sich giebelseitig auf Erdgeschoss-Niveau. Die helle, luftige Diele ist Dreh- und Angelpunkt, von hier aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Dem großzügigen Wohnzimmer ist straßenseitig eine kleine Terrasse vorgelagert, die Küche mit EBK und Essplatz ist abgeschlossen, hier können Sie einfach mal die Tür zu machen, wenn der Sonntagsbraten allzu sehr duftet. Es gibt ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf die bergseitige Terrasse. Diese Terrasse ist eine wunderschöne Wohlfühloase, die im Sommer den Wohnraum erweitert. Hier sitzen Sie inmitten duftender Blumen am Kaffeetisch, Sie schauen Ihren Kleinen beim Spielen zu oder Sie verlegen einfach Ihr Homeoffice in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet andere Highlights. Die Grundrisse sind nahezu identisch, nur ist hier der Wohn-Essbereich zusammengelegt und es gibt ein Schlafzimmer weniger, dafür beide mit Zugang auf den bergseitigen Balkon. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Durch den derzeitigen Einrichtungsstil hat die Wohnung einen sehr charmanten Landhauscharakter. Wände und Decken sind in hellen Farben gehalten. Im gesamten Wohn-Schlafbereich ist Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet und auch die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, ist weiß. Es wird Ihnen gefallen. Auch hier muss wieder die Besonderheit dieses, fast verwunschen wirkenden, Gartens erwähnt werden, insbesondere der Weg über die blühende, begrünte "Brücke". Ein kleiner Holzpavillon mit Sitzplatz und Schlossblick erwartet Sie auf der anderen Seite des Stegs und lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier sind neben der Haustechnik (Heiz- und Tankraum) noch ein über 20 m² großer Trockenraum, ein separater Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Vorratskeller untergebracht. Auch die Räume im Untergeschoss sind sauber, trocken und zum Teil gefliest. Der gesamte Zufahrtsbereich zur Garage ist befestigt und bietet so neben dem eigentlichen Garagenstellplatz weitere PKW-Abstellfläche auf dem Grundstück. Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben zum Energieausweis nicht um die tatsächlichen Verbrauchswerte handelt. Es wurde rechnerisch der Bedarf ermittelt, dabei ist aber auch das komplette Kellergeschoss eingeflossen. Dort gibt es zwar Heizkörper, der Eigentümer beheizt diese Fläche aber nicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4