Dreifamilienhaus mit Pool & Garten - vielseitige Perspektiven in Heddesheim

Das Dreifamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es verbindet großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und eine außergewöhnliche Freizeitqualität unter einem Dach - und eröffnet damit Nutzungsperspektiven, die bei klassischen Mehrfamilienhäusern nur selten zusammenkommen. Auf rund 282 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Charakteren. Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 109-110 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 63 m². Ober- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet; das Erdgeschoss sowie die angrenzenden Flächen im Souterrain stehen derzeit frei. Gerade daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten für neue Eigentümer: das Erdgeschoss selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den oberen Etagen erzielen, Raum für mehrere Generationen schaffen oder das Haus perspektivisch als klassische Mehrfamilienimmobilie nutzen. Das Erdgeschoss bietet dabei besonders viel Potenzial für künftige Eigennutzer. Großzügige Wohnbereiche, der direkte Bezug zum Garten und die 2026 abgeschlossenen Sanierungsarbeiten schaffen eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Bei den Bodenbelägen wurde bewusst auf eine Festlegung verzichtet - hier entscheidet der neue Eigentümer selbst über Material und Stil. Eine Besonderheit wartet im Souterrain: der großzügige private Pool mit einem Schwimmbecken von ca. 8 × 4 Metern. Seine elektrisch/hydraulisch zu öffnende Konstruktion verbindet den geschützten Innenraum bei entsprechender Witterung mit dem Garten. So entsteht ein besonderer Indoor-/Outdoor-Charakter, der dieses Haus deutlich von klassischen Mehrfamilienimmobilien unterscheidet. Auch die Außenbereiche tragen wesentlich zum besonderen Charakter des Hauses bei. Der vollständig nach Süden ausgerichtete Garten eröffnet auf der rückwärtigen Hausseite eine überraschend grüne Kulisse. Gemeinsam mit den angrenzenden Gärten entsteht hier eine von der Straßenseite kaum zu vermutende grüne Lunge. Sowohl die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss als auch der Balkon der Dachgeschosswohnung orientieren sich zu dieser Gartenseite und eröffnen den Blick ins Grüne. So entsteht ein Haus, das unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte unter einem Dach vereinen kann: als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristiges Immobilieninvestment. Die Verbindung aus großzügigen Flächen, zwei bestehenden Mietverhältnissen, sofort verfügbaren Bereichen und dem außergewöhnlichen Pool verleiht diesem Angebot seinen ganz eigenen Charakter.

Sonstiges
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet. Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten seit vielen Jahren nicht angepasst und spiegeln daher nicht das heutige Mietniveau wider. Nähere Angaben zu den Mietverhältnissen und den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. Etwaige zukünftige Mietanpassungen sind vom Erwerber unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen. Die Erdgeschosswohnung sowie der Souterrainbereich stehen derzeit frei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht; die angegebenen Wohnflächen beruhen auf den vorhandenen Bestandsunterlagen und sind daher als Circa-Angaben zu verstehen. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotografien wurden im Rahmen der Bildoptimierung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. hinsichtlich Belichtung, Bildwirkung und der Entfernung temporärer Störelemente). Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Gesondert als "Visualisierung" gekennzeichnete Bilder zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht dem aktuellen Ausstattungszustand. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.2, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.17