Repräsentative Landhausvilla mit exklusiver Ausstattung und modernster Energietechnik

Die 1983 errichtete Villa wurde 2024 aufwendig und mit höchstem Anspruch modernisiert und vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung. Über zwei Vollgeschosse erstrecken sich sechs großzügige Zimmer, die durch einen intelligent durchdachten Grundriss ein luxuriöses Wohnambiente schaffen. Der weitläufige Wohnbereich und das separate Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Technisch überzeugt das Anwesen durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:

Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Bosch-Brennwert-Gastherme, eine Luft-/Wärmepumpe sowie ein neuer Warmwasserspeicher sorgen für effizientes Heizen. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (12,8 kWp, 10 kW Stromspeicher, 20 Jahre Garantie), die nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten verbindet.

Die Villa besticht durch zahlreiche hochwertige Renovierungen: frisch modernisierte Badezimmer, komplett erneuerte bodentiefe Sprossenfenster, ein gedämmter Dachboden mit neuer Treppe und eine Vielzahl weiterer stilvoller Details schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Etwa ein Drittel des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die separate Garage ergänzt das Anwesen und bietet komfortable Stellfläche für Fahrzeuge. Der Garten wurde neu gestaltet und überzeugt durch eine professionelle Drainage sowie eine automatische Beregnungsanlage, die das Grundstück jederzeit gepflegt und repräsentativ erscheinen lassen.

Die Villa wird bezugsfrei übergeben. Parallel wird eine großzügige Erdgeschosswohnung in Borken oder Umgebung mit Gartenanteil gesucht.

Sämtliche Unterlagen - Baupläne, Exposé, Lagepläne, Wohnflächenberechnung sowie Energiegutachten - liegen vollständig vor. Der aktuelle energetische Zustand der Villa übertrifft die Werte des vorliegenden Gutachtens deutlich und macht das Anwesen zu einem zukunftssicheren Luxusdomizil.