Kernsaniert 2023! Zweifamilienhaus mit Aufzug, Wärmepumpe & 249m² Wohnfläche

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heek-Nienborg und wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und einem insgesamt 717 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven: Die derzeitige Eigentümerin kann sich vorstellen, eine der beiden Wohneinheiten nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin zu bewohnen. Somit besteht sowohl die Möglichkeit einer vollständigen Vermietung als auch die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung. Mittelpunkt ist der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der auch von der Küche erreichbar ist. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 116 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen hier 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie ein Hauswirtschafts zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die komfortable Erreichbarkeit der Dachgeschosswohnung: Neben einer außenliegenden Rampe verfügt das Gebäude über einen Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Breite Innentüren und großzügige Bewegungsflächen unterstützen eine barrierearme Nutzung. Auch energetisch bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung. Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp Leistung und einen Batteriespeicher. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine separate Einzelgarage ergänzt das Platzangebot. Die Außenanlagen bieten noch Gestaltungspotenzial. Sowohl der Vorgarten als auch der Gartenbereich sind noch nicht abschließend fertig gestaltet. Für die Erdgeschosswohnung ist bereits eine Terrassenfläche vorbereitet, deren endgültige Gestaltung noch aussteht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfassender Modernisierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach eröffnet das Zweifamilienhaus Weitere Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage mit dem vollständigen Exposé.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen