Renditeobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & optionalem Baugrundstück in Heemsen

AUSSTATTUNG & ZUSTANDDas Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2015 wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster modernisiert.Ausstattungsmerkmale:insgesamt 7 Wohneinheiten3 Wohneinheiten im Erdgeschoss4 Wohneinheiten im Obergeschossmassive Bauweisefreistehendes MehrfamilienhausZentralheizung mit ErdgasHeizungsanlage Baujahr 2015Wärmeschutzverglasunglaufende Nettokaltmiete: 3.410,20 € monatlichJahresnettokaltmiete: 40.922,40 €zusätzliches Mietpotenzial durch derzeit mietfrei genutzte WohneinheitEnergieausweis: BedarfsausweisEnergiebedarf: 198 kWh/(m²·a)Energieausweis gültig bis 24.07.2029GRUNDSTÜCKDas Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.780 m².Die weitläufige Grundstücksfläche bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und eröffnet gleichzeitig Perspektiven für zukünftige gestalterische oder funktionale Weiterentwicklungen.Optional kann ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 917 m² zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 79.000 € erworben werden.Das zusätzliche Grundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Errichtung weiterer Wohneinheiten oder als langfristige Entwicklungs- und Reservefläche.Eine mögliche Bebauung oder anderweitige Nutzung des zusätzlichen Grundstücks ist vom Käufer eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.Besonders interessant für Kapitalanleger: Neben den bestehenden Einnahmen aus sechs vermieteten Wohneinheiten besteht durch die aktuell mietfrei genutzte siebte Wohnung zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Das optional erwerbbare angrenzende Baugrundstück bietet darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten.