Zwei Wohneinheiten, großzügiges Grundstück - vielseitig nutzbar

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.053 m² und verfügt über zwei Vollgeschosse - Erd- und Obergeschoss - sowie ein Flachdach. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet und teilunterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 120 m². Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet und bietet damit neben der Eigennutzung auch eine laufende Mieteinnahme bzw. die Möglichkeit einer teilweisen Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in 2016 kernsaniert und umfassend modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgten umfangreiche Erneuerungen der Fenster sowie der Leitungs- und Versorgungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Ebenfalls 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden die Bäder sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus, insbesondere Decken und Fußböden (mit Fußbodenheizung), modernisiert. Bereits im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Wärmedämmung der Außenwände. Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen verfügt das Wohnhaus trotz seines ursprünglichen Baujahres über einen zeitgemäßen technischen und baulichen Standard. Zum Anwesen gehört außerdem eine im Gebäude integrierte Garage. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude, das derzeit als zusätzlicher Stauraum bzw. Abstellfläche genutzt wird und das vorhandene Platzangebot sinnvoll ergänzt. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 12.000 €. Die bestehende Vermietung stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Insgesamt bietet die Immobilie aufgrund ihrer freistehenden Bauweise, der großzügigen Grundstücksfläche, der zwei jeweils ca. 120 m² großen Wohneinheiten sowie der vorhandenen Neben- und Abstellflächen eine vielseitig nutzbare Wohnimmobilie. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Wohneinheit ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert