4-Seiten-Hof 8200 m², Teilfinanzierung mögl. Berlin-nah, für Pferde, Mehrgeneration, Gewerbe; Café

4-Seiten-Hof auf 8.230 m² nahe Berlin in absoluter Ruhelage am historischen Dorfanger. Zwei Wohneinheiten (je 4 Zimmer, Küche, 2 x Bad) sind sofort bezugsfertig, das große Gewerbe wird noch genutzt, während die weiteren Gebäude Ausbaupotenzial bieten. Die angrenzende ebene Wiese mit altem Obstbaumbestand und zwei Zufahrten eignet sich perfekt für die Pferde- und Tierhaltung oder für Landschaftsgestaltung. Sechs Gebäude, darunter ein Fachwerk-Backhaus und langes Gartengebäude, das Enseble ist nicht Denkmalgeschützt. Im vorderen Bereich befindet sich ein eingerichteter Laden/Café (z. Zt. geschlossen) mit bereits vorliegender Lebensmittelgenehmigung - ideal für einen direkten Start in Gastronomie, Manufaktur oder Hofladen, der weiterbetrieben werden kann. Eine zukunftssichere Investition im Berliner Umland, bei der auch eine Teilfinanzierung direkt durch den Verkäufer möglich ist. Ein unverbindlicher Entwurf in der Anlage zeigt das Ausbaupotenzial für bis zu neun Wohneinheiten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Da uns mehrere Anfragen zum gemeinschaftlichen Erwerb erreichen, stellen wir ein unverbindliches Beispiel für ein mögliches Nutzungs- und Finanzierungskonzept zur Verfügung - in der Pdf Anlage - Bitte klären Sie Finanzierung, Nutzung und die rechtliche Gestaltung innerhalb Ihrer Käufergemeinschaft möglichst vor einer Besichtigung. Diese Vorlage dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Neben dem Direktkauf sind je nach Bonität auch ein Verkäuferdarlehen oder ggf. eine Inzahlungnahme denkbar. Voraussetzung ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 50 %. Die Absicherung erfolgt notariell über eine Grundschuld zugunsten des Verkäufers. Bitte klären Sie Ihr Eigenkapital / Finanzierung vor Anfrage und Besichtigung. Einnahmen & Verfügbarkeit Der gewerbliche Teil ist für ca. 12 Monate ab Übernahme fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen von 36.000 € Jahr. Wohn- und Freiflächen sowie die Wiese stehen dem Käufer ab sofort zur Verfügung. Makleranfragen zur Objektaufnahme oder Mandatsvergabe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Vermittlung durch einen Makler mit einem konkret benannten Kaufinteressenten ist der Verkäufer bereit, die Verkäufer-Provision im Rahmen der üblichen Käufer-/Verkäufer-Aufteilung gegebenenfalls zu übernehmen (nach Absprache). Unaufgeforderte Akquiseanfragen ohne konkreten Kunden sind nach § 7 UWG unzulässig. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert