Einziehen und wohlfühlen in das renovierte Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Diese kürzlich renovierte und stets sehr gepflegte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 920 Quadratmetern und wurde massiv erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 174 m² und umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei separate Einheiten verteilen. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung mit Schlafräumen im Obergeschoss bis hin zur Vermietung. Auch eine Teilvermietung einer der beiden Wohnungen zur Finanzierungsunterstützung wäre denkbar. Das Erdgeschoss wurde vor drei Jahren umfassend renoviert, ist mit einem einladenden Parkettboden in der Diele sowie im Wohn- und Essbereich ausgestattet und umfasst drei Zimmer, die eine hohe Wohnqualität auf ca. 87 m² bieten. Das Badezimmer wurde modernisiert und entspricht den aktuellen Standards mit Wanne und Dusche. Im Zuge der Renovierung wurde im Schlafzimmer und im Kinderzimmer ein moderner Fußboden verlegt. Der nahtlose Übergang von den Innenräumen zum Außenbereich wird durch die Terrasse in den großzügigen und kindgerechten Garten unterstrichen. Das schnittgleiche Obergeschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern, die durch einen Balkon ergänzt werden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Diese Wohnung wurde vor fünf Jahren renoviert. Die Diele, der Wohn- und Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer wurden mit einem einheitlichen, neutralen und modernem Laminatboden versehen. Die fünf Jahre alte und hochwertige, moderne Küche kann für 4.000,- € abgelöst werden. Das Anwesen wird über eine Öl-Heizung (9.500-Liter-Tank) aus dem Jahr 2000 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und bis ins Jahr 2045 betrieben werden darf. Im Jahr 2006 wurden zweifach-verglaste Kunststofffenster zur besseren Energieeffizienz verbaut. Das großzügige Kellergeschoss bietet eine Waschküche mit Dusche, ein separates WC, zwei Lagerräume, weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit anschließendem Werkstattraum sowie einem überdachten Freisitz. Hier verbringen Sie gemütliche Stunden auch bei schlechterem Wetter. Das Grundstück hat großes Potenzial für einen Pool, Gemüseanbau und Spielgeräte. Als Zukunftsperspektiven wären auch der Dachausbau auf ca. 80 m² Grundfläche, oder ein Anbau auf dem großzügigen Grundstück denkbar. Insgesamt stellt dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem sehr gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren. Die Immobilie steht ab SOFORT zu Ihrer freien Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022