Attraktives Wohninvestment mit 8 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Idar-Oberstein!

In zentraler Lage des Stadtteils Idar, nur ca. 800 Meter von der Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Als Mittelzentrum und wirtschaftlicher Schwerpunkt der Region verfügt Idar-Oberstein über eine solide Infrastruktur und ein breit gefächertes Arbeitsplatzangebot. Einen zusätzlichen Standortfaktor bildet die Bundeswehr mit der traditionsreichen Artillerieschule. In diesem Umfeld verbindet die Immobilie laufende Mieterträge mit konkretem Entwicklungspotenzial. Die acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 479 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier kompakte Apartments und vier größere Wohnungen und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Aktuell sind sieben der acht Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 36.000 €. Die freie ca. 97 m² große Wohnung bietet unmittelbares Neuvermietungspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der angesetzten Mieten eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 45.600 € und eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,92 %. Ein weiterer Vorteil für die zukünftige Ertragsentwicklung: Sämtliche bestehenden Mietverträge wurden mit Indexklauseln abgeschlossen. Damit besteht - unter Beachtung der jeweiligen vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex anzupassen. Für Kapitalanleger bietet dies eine interessante Grundlage, um die Mieterlöse langfristig an die Preisentwicklung anzupassen. Zusätzliche steuerliche Attraktivität kann das vorhandene Restnutzungsdauergutachten bieten. Darin wurde eine Restnutzungsdauer von 17 Jahren ermittelt. Bei steuerlicher Anerkennung ergibt sich daraus rechnerisch eine lineare Gebäude-AfA von ca. 5,88 % p.a. Damit vereint das Objekt zentrale Lage, diversifizierte Wohnungsgrößen, bestehenden Cashflow, Neuvermietungs- und Mietanpassungspotenzial sowie einen zusätzlichen steuerlichen Ansatz in einem Wohninvestment.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 76,56 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 11, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen