RESERVIERT! Idar-Oberstein/Regulshausen: EFH mit Garten, Terrasse & Photovoltaikanlage in ruhiger Lage

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Regulshausen, einem Stadtteil von Idar-Oberstein, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Das in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und bietet mit rund ca. 160 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien mit Anspruch an Platz und Funktionalität. Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine zentrale Diele, die eine klare und praktische Erschließung des Erdgeschosses ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie das Gästezimmer, welches auch als Homeoffice genutzt werden kann, das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Flur erschließt hier alle Räume: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist klar strukturiert und unterstützt sowohl das Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist terrassenförmig angelegt und bietet eine ansprechende Gliederung des Grundstücks. Direkt an die Terrasse schließt sich eine Grillecke an, während auf der oberen Ebene ein Gartenhaus zusätzlichen Raum für Stauraum oder Freizeitaktivitäten schafft. Zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung. Bei Übernahme des bestehenden Vertrags können die daraus generierten Einnahmen weiterhin vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden.

Sonstiges
Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision! Idar-Oberstein - https://www.idar-oberstein.de Edelsteinland - https://www.edelsteinland.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend