Kapitalanlage/Projektentwicklung: Gepflegtes Immobilienensemble im Zentrum von Oberstein!

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Oberstein bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Das Obersteiner Zentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Als Mittelzentrum übernimmt Idar-Oberstein eine wichtige Wirtschafts- und Versorgungsfunktion für die gesamte Region. In diesem Umfeld eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit: Auf ca. 689 m² Grundstücksfläche vereint das Anwesen ein denkmalgeschütztes Vorderhaus mit einem rückwärtigen Mehrfamilienhaus und insgesamt rund 908,90 m² Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Vorderhaus wurde 1909 errichtet und verfügt über ca. 303,39 m² Wohnfläche. Die ehemalige Nutzung als Hotel ist dem Gebäude bis heute anzusehen: großzügige Raumfolgen, repräsentative Treppenbereiche und klassische Holzarbeiten verleihen ihm einen besonderen Charakter und schaffen spannende Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Im rückwärtigen Gebäudeteil befinden sich acht eigenständige Eigentumswohnungen (zur Zeit durch Wandöffnungen sechs) mit insgesamt ca. 605,51 m² Wohnfläche. Der ausgewogene Wohnungsmix von ca. 52 bis 106 m² spricht unterschiedliche Mietergruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Familien - und unterstützt eine flexible Vermietbarkeit. Das 1989 zu Wohnzwecken umgebaute Gebäude wurde 2011 mit einem Aufzug nachgerüstet. In einer Region, in der nur vergleichsweise wenige Wohnimmobilien über einen Aufzug verfügen, stellt dieser einen besonderen Komfort- und Vermietungsvorteil dar: Er steigert die Attraktivität der oberen Etagen und erweitert die Zielgruppe insbesondere um ältere und mobilitätssensible Mieter. Der Denkmalschutz des Vorderhauses macht dessen Weiterentwicklung auch aus steuerlicher Sicht interessant. Bei entsprechend begünstigten und vorab mit der Denkmalbehörde abgestimmten Maßnahmen können Kapitalanleger von der erhöhten Denkmal-AfA profitieren. Auch Selbstnutzer können besondere steuerliche Abzugsmöglichkeiten für begünstigte Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen nutzen. So eröffnet das historische Vorderhaus die Möglichkeit, charaktervolle Bausubstanz, Wertentwicklung und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 123,85 m²