Moderner Neubau-Bungalow in Idar-Oberstein - energieeffizient mit Wärmepumpe

Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr ca. 2024 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für komfortables und barrierearmes Wohnen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Der Innenbereich präsentiert sich vollständig fertiggestellt und hochwertig ausgestattet. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die maßgeschneiderte Wohnküche wurde individuell vom Schreiner gefertigt und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses zentralen Wohnbereichs. Erstklassige Bodenbeläge und eine durchgehend hochwertige Ausstattung betonen die Qualität der Immobilie. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Jacuzzi, das zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wellnessambiente bietet. Ein Gästebad mit WC und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein großes Dachgeschoss zur Verfügung. Es verfügt über eine Tragfähigkeit von ca. 200 kg/m² und bietet damit die statischen Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Ob Homeoffice, Studio oder Gästezimmer - die Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Für eine formelle Wohnraumnutzung ist eine Nutzungsänderung erforderlich. Ein zusätzlicher Estrich ist konstruktionsbedingt nicht möglich.. Auch die technische Ausstattung entspricht höchsten aktuellen Standards. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage vom Typ Vitovolt 300 M400 WK Blackframe (400 Wp) sowie einem Viessmann Vitocharge 3 Wechselrichter. In Kombination mit Photovoltaik und Wärmepumpe werden deutlich mehr als 65 % des Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien gedeckt. Zusätzlich ist eine TaHoma Switch installiert. In Verbindung mit der Smart-Home-App TaHoma lassen sich die Rollläden komfortabel per Smartphone steuern - auch von unterwegs. Dies erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern unterstützt zugleich Sicherheit und Energieeffizienz. Die gesamte Haustechnik ist zentral und übersichtlich im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Mit der Energieeffizienzklasse A bietet die Immobilie nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch Vorteile bei der Finanzierung: Energieeffiziente Gebäude werden von Banken häufig positiver bewertet, was sich in stabiler Werthaltigkeit und teilweise günstigeren Finanzierungskonditionen widerspiegeln kann. Das ca. 748 m² große Grundstück liegt in attraktiver Hanglage und eröffnet einen schönen Blick in das grüne Tal. Im Außenbereich sind bereits Stromleitungen als Vorbereitung für die Installation einer Wallbox verlegt. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht final gestaltet und bieten somit die Möglichkeit, Garten- und Außenbereiche nach eigenen Vorstellungen anzulegen und dem Grundstück eine ganz persönliche Note zu verleihen. Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die ebenfalls noch individuell ausgeführt werden können. Insgesamt handelt es sich um einen neuwertigen, bezugsfertigen sowie barrierearmen Bungalow mit hochwertiger Innenausstattung und moderner Technik, bei dem ausschließlich die Außenbereiche Raum für individuelle Gestaltung bieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte laden Sie das Exposé vor der Besichtigung herunter, um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen