Naturnah wohnen in Idar-Oberstein/Mittelbollenbach - TOP gepflegtes EFH mit ELW, Doppelgarage & zus. Baupotenzial

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und der Natur direkt vor der Tür: In ruhiger Randlage von Mittelbollenbach bei Idar-Oberstein bietet dieses großzügige Einfamilienhaus viel Raum für das Familienleben, für persönliche Rückzugsorte und neue Ideen. Markante Rundbogenfenster, wohnliche Holzdecken und vielseitige Wohnbereiche verleihen dem Haus eine individuelle Ausstrahlung.

Die tatsächliche Grundstücksfläche beträgt ca. 1.808 m². Im Haus selbst stehen Ihnen hier ca. 175 m² Wohnfläche mit acht Wohn- und Arbeitsräumen zur Verfügung. Ob für eine größere Familie, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die ganze Grundstücksfläche ist nach vorliegenden Angaben als Bauland ausgewiesen und ergänzt das Anwesen um eine interessante Entwicklungsperspektive. An der Seitenflanke des Grundstücks kann bei Bedarf und ohne größeren Aufwand ein Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen konzipiert werden.

Im Erdgeschoss verbindet die zentrale Diele die Wohnbereiche miteinander. Wohnzimmer und Kaminzimmer schaffen Platz für gesellige Stunden und gemütliche Abende am Feuer. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume, während die charaktervollen Decken und der helle Granitboden das besondere Ambiente unterstreichen. Das separate Esszimmer bietet einen eigenen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die angrenzende Küche mit ihrer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ergänzt den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Vom Kaminzimmer führt eine Tür auf die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse. Hier lässt sich der Wohnbereich an warmen Tagen ins Freie erweitern. Zwei Balkone bieten weitere Möglichkeiten, draußen zu sitzen und die tolle Aussicht in grüner Umgebung zu genießen.

Das Keller- bzw. Untergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Diele und Flur erschließen die Räume, hier befindet sich auch der erwähnenswerte Kachelofen, der in den Heizperioden nutzbringend betrieben werden kann. Ein Kellerraum, der Heizungsraum und die Doppelgarage ergänzen die praktischen Nebenflächen. Die Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, diese Ebene als Einliegerwohnung zu nutzen - beispielsweise für Angehörige oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden und bilden eine praktische Grundlage für einen eigenständigen Wohnbereich. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses ist als zusätzliche Perspektive denkbar.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 175.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 47,64 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Kabelkanäle