Gepflegtes Wohnhaus mit großem Potenzial in Gerach

Vielseitige Immobilie für Familien oder Kapitalanlege

Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt derzeit über eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung, die beide ebenerdig im Bungalowstil angelegt sind.

Im Untergeschoss befinden sich bereits wohnraumähnlich ausgebaute Flächen mit einem separaten, ebenerdigen Eingang. Mit überschaubarem Aufwand können hier zwei weitere Wohnungen geschaffen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus für Familien mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen).

Wohnflächen

• Hauptwohnung: 118,54 m²

• Einliegerwohnung: 60,17 m²

• Ausgebaute Wohnfläche im Untergeschoss: 71,77 m²

Gesamte Wohnfläche:250,48 m²

Zusätzlich stehen rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 450 m².

Jede Wohneinheit verfügt außerdem über großzügige Kellerräume, die teilweise bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und über einen eigenen ebenerdigen Zugang verfügen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Modernisierungen im Überblick:

• Massivbauweise, Baujahr 1973

• Neues Dach aus 2000

• Überwiegend neue Fenster aus 2019

• Komplett saniertes Badezimmer aus 2024 mit moderner, bodengleicher Dusche

• Sämtliche Bodenbeläge erneuert

• Wandverkleidungen modernisiert

• Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Buderus-Ölheizung aus 2008

Grundstück

Das großzügige Grundstück umfasst 879 m² und bietet viel Privatsphäre.

Highlights:

• Wunderschöner, uneinsehbarer Garten

• Pool

• Mehrere Obstbäume

• Eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung

• Komplett eingezäuntes Grundstück

• Überdachter Wintergarten

• Garage mit elektrischem Rolltor (Baujahr 1976)

• Vier Kfz-Stellplätze

• Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Ort Gerach in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Die Stadt Idar-Oberstein ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.

Fazit

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, ihre großzügigen Flächen und ihr enormes Entwicklungspotenzial.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

 

Ansprechpartner:

Eugenia Lamp

 

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)

Bausachverständiger

Tel: 01778618237

06787-2040869

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-04T00:00:00.000Z