Zwei Zweifamilienhäuser mit großem Gartengrundstück und Möglichkeit der Eigennutzung

Vorderhaus: Traditionsreicher Charme und attraktive Mieteinnahmen Das um die Jahrhundertwende erbaute Vorderhaus steht auf einem 421 m² großen Grundstück. Es ist in zwei separate, aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², die zweite Einheit im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen (Baujahr 1995) ausgestattet. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen und die Immobilie weist bei einem Mieterwechsel Sanierungsbedarf auf, was Raum für individuelle Gestaltung und eine Wertsteigerung bietet. Ein besonderes Highlight ist eine eigene Quelle im Keller, die eine kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht. Hinterhaus: Gepflegtes Wohnen mit viel Platz, Eigennutzung möglich Das 1970 errichtete Hinterhaus befindet sich auf einem großzügigen, 695 m² großen Grundstücksteil und besticht durch gepflegtes Wohnen in ruhiger zweiter Reihe. Hier erwartet Sie maximale Flexibilität für Ihre Zukunftsplanung: Die großzügige 7-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 156 m²) steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 73 m²), die bereits 2015 modernisiert wurde, wird zum 01. Juni 2026 ebenfalls bezugsfrei. Damit steht Ihnen ab diesem Zeitpunkt das gesamte Haus zur freien Verfügung - ideal für eine großzügige Eigennutzung oder zur rentablen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) beheizt. Der weitläufige, ansprechende Garten lädt zum Entspannen ein. Hinter dem Vorderhaus befinden sich zudem drei Einzelgaragen (Baujahr 1972) und ein Außenstellplatz, der derzeit für 95 € pro Monat vermietet ist, den Bewohnern der Häuser zur Verfügung.

Sonstiges
Kaltmietenaufstellung: Vorderhaus: 11.760,00€/Jahr Hinterhaus: aktuell aufgrund des Leerstands der Hauptwohnung 6.120,00 €/Jahr, zuletzt betrug die Kaltmiete 20.520,00 €/Jahr Leider liegen dem Eigentümer und den Ämtern keine Baupläne des Vorderhauses vor. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit unserem Büro gerne möglich

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung