Ihr neues Zuhause im Herzen von Heidelberg

In einer der begehrtesten Lagen Neuenheims, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft und direkt gegenüber einer Schule, entfaltet sich ein Zuhause, das wie geschaffen ist für Familien, die das Besondere suchen. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die unmittelbare Nähe zu Bildung und Alltag machen diesen Ort zu einer seltenen Verbindung aus Lebensqualität und Leichtigkeit. Hinter der stilprägenden Fassade aus dem Jahr 1907 öffnet sich eine Welt voller Charakter und zeitloser Eleganz. Hohe Decken, kunstvoll gearbeitete Türen, historische Treppenläufe und edle Holzböden erzählen von einer Architektur, die Bestand hat - und heute mehr denn je fasziniert. Auf rund 380 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl von Großzügigkeit und Freiheit, das sich ganz den individuellen Lebensentwürfen seiner Bewohner anpasst. Diese Villa ist jedoch weit mehr als ein klassisches Familienanwesen - sie ist ein Ort voller Möglichkeiten. Die separate Maisonette-Wohnung mit eigenem Grundbuch eröffnet Perspektiven, die auf dem Markt nur selten zu finden sind: ob als stilvoller Rückzugsort für erwachsene Kinder, als exklusive Gästeresidenz oder als eigenständige Einheit zur Vermietung oder Veräußerung. Ergänzt wird dieses Potenzial durch eine zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss - diskret integriert und vielseitig nutzbar. Gleichzeitig wurde das Haus mit großer Sorgfalt in die Gegenwart geführt: Der Dachausbau sowie die umfassende Sanierung verbinden historischen Charme mit modernem Komfort. Die bereits vorhandene Fernwärme unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser besonderen Immobilie. Im Außenbereich entfaltet sich ein privates Refugium: ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand, sanft eingebettetem Teich und sonniger Terrasse - ein Ort der Ruhe, mitten in der Stadt. Ergänzt durch eine Sauna, einen Weinkeller und eine unterkellerte Garage entsteht ein Gesamtbild, das kaum Wünsche offenlässt. Eine Villa, die nicht nur durch ihre Architektur beeindruckt, sondern durch ihre Einzigartigkeit berührt - ein Zuhause, das in dieser Form nur selten auf dem Markt erscheint. Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt mit Hilfe von KI im Innenbereich gestaltet haben. Es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2000

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung