RESERVIERT - Eigenständiges Wohneigentum in zentraler Lage Rohrbachs

Diese Immobilie wurde um 1905 errichtet und ist seit 1925 dokumentiert. Seitdem wurde sie nicht „neu erfunden“, sondern kontinuierlich gepflegt, technisch erhalten und verantwortungsvoll weitergegeben. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus einen überschaubaren, gut nutzbaren Grundriss – ideal für eine bis maximal drei Personen. Bei direkter Lage im historischen Kern Rohrbachs, besteht die Möglichkeit den eigenen Stellplatz direkt am Haus auf dem eigenen Grundstück nutzen zu können. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die urban, nachhaltig und unabhängig leben möchten. Im Anschluss an Ihre Kontaktaufnahme, werden auf Wunsch weiterführende Unterlagen und Dokumentationen zur Verfügung gestellt. Diese zeigen auf, wie die angedachten Umbaumaßnahmen – insbesondere im Dachgeschoss – zu einem konkreten Mehrwert führen. Transparente Investitionen ermöglichen hier Nutzfläche und neuen Charme, ohne den Maßstab oder die Identität des Hauses zu verändern. Eine Begehung und der persönliche Eindruck vor Ort sind ausdrücklich empfohlen, um den eigenen individuellen Bedarf realistisch zu erfassen.

Bedingungen und Provisionshinw
Hinweis: Einige Bilder wurden digital optimiert (z. B. Belichtung und Perspektive). Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Exposé ist für Sie persönlich bestimmt. Jede unberechtigte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte kann zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision führen. Die Weitergabe des Exposés an einen Kapitalgeber zum Zwecke einer Finanzierung ist gestattet. Sollte Ihnen das Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns angebotene Objekt beanspruchen wir für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig. Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Maße beruhen auf ca. Werten. Ihre Ansprechpartner: Niels Greulich E-Mail: [email protected] Tel: 0178/ 4751012 Florian Linnhoff E-Mail: [email protected] Tel: 01520/ 2310854 Rechtliche Angaben: Niels Greulich Dantestr. 32 69115 Heidelberg Zweigstelle Iserlohn V&V-Beratung - Florian Linnhoff & Niels Greulich Theodor-Heuss-Ring 8 58636 Iserlohn Telefon: 02371 / 7 97 77 76 (Zweigstelle Iserlohn) Mobil: 0152 / 02 31 08 54 (Florian Linnhoff) Mobil: 0178 / 4 75 10 12 (Niels Greulich) E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Homepage: www.vuv-beratung.de Gesetzlicher Vertreter: Niels Greulich Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadtverwaltung Heidelberg - Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeamt Bergheimerstr. 69 69115 Heidelberg Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar L1, 2 68161 Mannheim

Gut zu Wissen
- Küche inkludiert - Terrasse - Stellplatz auf dem Grundstück - Gasheizung (Baujahr 2010) - Dachgeschossausbau möglich - Glasfaseranschluss (07/2025) Zu-/ und - Abwasserleitung modernisiert (2023) - Gaszähler + Zuleitungen modernisiert (2023) - Wasserhärtungsanlage eingebaut (2022) - Fenster im EG erneuert (2018) - Heizkörper teilweise erneuert (2015) - Gastherme/ Brenner erneuert (2014) - Badezimmer inkl. Leitungen erneuert (1990) - Fenster im OG erneuert (1990) - Stromkasten inkl. Leitungen erneuert (1983)

Stichworte
Sonstiges: frei werdend