Schönes 3 Familienhaus in Heidelberg Kirchheim

Schönes, ruhig gelegenes 3-Familienhaus in Heidelberg-Kirchheim mit Garten und Hof, die nach Süden ausgerichtet sind.

Maisonettewohnung im Dachgeschoss, ca. 90 m²

Die großzügige Maisonettewohnung verfügt über 4 Zimmer, Einbauschränke, zwei hochwertige Bäder mit Marmor und freistehender Badewanne, eine offene Wohnküche inkl. Einbauküche von rational, einen Kaminofen von hase, sowie einen Südbalkon.

Diese Wohnung wird derzeit von uns ( vier Personen ) bewohnt und ist nach Absprache frei.

Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 75 m²

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine offene Wohnküche inkl. Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Südbalkon.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

-Nettokaltmiete: 1.200 €

-Die Wohnung im 1. OG ist auch nach Absprache frei.

Wohnung im Erdgeschoss ca. 65 m²

Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer, eine Einbauküche von rational, sowie einen Südterrasse mit direktem Zugang zum Hof und Garten.

Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet.

-Nettokaltmiete: 650 €, da an Verwandtschaft vermietet ist. Bei Neuvermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 1.200 € realistisch, da die 3-Zimmer-Wohnung eine Vermietung von etwa 400 € pro Zimmer bietet.

- Diese Erdgeschosswohnung wird spätestens im Mai 2026 frei.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert, hat einen direkten Zugang zum Garten und Hof.

Verfügt über

- eine Waschküche

- drei Kellerräume

- eine zentrale Heizungsanlage (Gasheizung mit Solarthermie, Baujahr 2015)

- Teil-Isolierte Kellerdecke

Renovierungen und Modernisierungen

•2025: Treppenhaus renoviert

•2022: Wohnung im 1. OG komplett saniert

•2022: Keller teilsaniert

•2020: Außenfassade erneuert

•2020: Klappläden an allen Fenstern angebracht

•2015: Dachgeschoss ausgebaut und komplett saniert

•2015: Neue Gasheizung mit Solarthermie

•2015: Zwischensparrendämmung

•2010: Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert

•2004: Dach neu gedeckt

Lage:

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Heidelberger Stadtteil Kirchheim, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.

Hier profitieren Sie von sehr guten Bus- und Straßenbahnverbindungen, einem S-Bahnhof sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Sportvereine, Kindergärten, Spielplätze, das beliebte Alla Hopp!-Gelände, eine Kletterhalle und die Sprungbude.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in direkter Nähe Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie diverse Physio- und Ergotherapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis:

Der Verkauf erfolgt direkt von privat – provisionsfrei für den Käufer.

Sie sparen somit die übliche Maklerprovision.

Hinweis für Makler: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als Verkäufer keine Maklerprovision übernehmen und keinen Auftrag zur Vermarktung oder Aufnahme in Maklerdateien erteilen.

k.A.