Saniertes Drei-Familien-Haus in bevorzugter Wohnlage in Heidelberg-Rohrbach

Dieses attraktive Drei-Familien-Haus aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Das vollständig vermietete Anwesen verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. In den Jahren 1990 und 2011 fanden zwei Umbaumaßnahmen statt, in deren Zuge die Immobilie komplett saniert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Drei-Zimmer-Wohneinheiten , bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 20.880 Euro. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus ist weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden. Alternativ eignet sich die Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist der sehr ansprechend gestaltete Garten, der dem Anwesen einen ausgesprochen gepflegten und einladenden Charakter verleiht. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie für Eigennutzer und Mieter besonders attraktiv. Die Immobilie auf einen Blick: - Drei vermietete Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Vollständig unterkellert, Untergeschoss als Wohnraum ausgebaut, aber nicht genehmigungsfähig - Baujahr ca. 1927 - Gesamtwohnfläche ca. 220 m² (Erdgeschoss ca. 76 m², Obergeschoss ca. 81 m² und Dachgeschoss ca. 65 m²) - Umfassende Sanierungen im Jahr 1990 und 2011 - Aktuelle Jahresmieteinnahmen: 20.880 Euro - Weiteres Mietentwicklungspotenzial - Sehr ansprechend gestalteter Garten - Ruhige und dennoch zentrale Lage - Bevorzugter Stadtteil Heidelberg-Rohrbach Eine charmante und sanierte, vielseitig nutzbare Immobilie mit in höchst attraktiver Heidelberger Wohnlage.

Sonstiges
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023