Attraktive Denkmalimmobilie in Heidelberg - Historisches Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches denkmalgeschütztes Gebäudeensemble in zentraler Lage von Heidelberg-Bergheim. Die im Jahr 1904 errichtete Immobilie umfasst ein repräsentatives Doppelwohnhaus mit historischen Rückgebäuden und vereint eindrucksvoll Wohn- und Industriegeschichte der Jahrhundertwende. Die Immobilie besticht durch ihre markante Jugendstilarchitektur, ihre außergewöhnlich gut erhaltene historische Substanz sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäudeensemble zeichnet sich durch eine hochwertig gestaltete Klinker-Putzfassade mit zahlreichen Jugendstilelementen aus. Typisch für die Architektur der Zeit sind die klar gegliederten Fassadenstrukturen, geometrisierte Ornamente, Mäanderfriese sowie dekorative Fensterrahmungen. Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für historische Architektur. Mögliche Nutzungsformen: Kombination aus Wohnen und Arbeiten Atelier-, Büro- oder Kreativflächen Repräsentativer Unternehmenssitz Loft- oder Manufakturnutzung in den Rückgebäuden Denkmalgerechte Projektentwicklung Durch die großzügige Struktur und die historischen Nebengebäude ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung im Rahmen des Denkmalschutzes. Die spiegelbildlich angelegten Vorderhäuser werden durch markante Risalite, Fachwerkaufsätze und geschweifte Giebel akzentuiert. Besonders hervorzuheben sind die noch weitgehend original erhaltenen Innenraumstrukturen sowie bauzeitliche Ausstattungsdetails. Die historischen Rückgebäude wurden ursprünglich als Werkstätten, Magazin und Zigarrenfabrik genutzt und später in Teilen zu einer Likörfabrik umfunktioniert. Der industrielle Charakter der Hofgebäude ist bis heute eindrucksvoll ablesbar. Das Hauptgebäude an der Straße bietet vier 3-Zimmer Wohnungen und vier 1-Zimmer Wohnungen, die in verschiedenen Jahren renoviert wurden; sowie eine Gewerbefläche mit großen Lagerraum.

Sonstiges
Besichtigungen sind nach Rücksprachen mit unserem Büro gerne möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl Balkone: 9, 4 Etagen