Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in Heidelberg-Rohrbach zu verkaufen!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1904 in HD-Rohrbach auf einem 288 m² großen Grundstück erbaut und 2020 umfassend saniert und erweitert. Der Wohn- und Geschäftseinheiten im Altbau setzen sich wie folgt zusammen: -EG mit zwei Gewerbeeinheiten (WE4/53m² und WE5/35m²) -1. OG: 4 Zimmerwohnung mit 98m² (WE1) -2. OG: 4 Zimmerwohnung mit 100m² (WE2) -3. OG: 5 Zimmer Maisonettewohnung mit 118m² (WE3) Im Neubau befinden sich folgende Wohneinheiten: -1. OG: 4 Zimmerwohnung mit 111m² (WE6) -2. OG: 4 Zimmerwohnung mit 105m² (WE7) -3. OG: 2 Zimmerwohnung mit 52m² (WE8) -DG: 2 Zimmerwohnung mit 40m² (WE9) Im Erdgeschoss befinden sich neben den Gewerbeeinheiten die Kellerräume und der Waschmaschinenplatz für die Mieter des Neubaus, sowie Fahrradstellplätze, zwei Garagenstellplätze und der Müllplatz. Die Kellerabteile und der Hausanschlussraum für den Altbau befinden sich im KG des Altbaus und sind über das Treppenhaus des Bestandsobjektes zu erreichen. Alle Wohn- und Geschäftsflächen sind derzeit vermietet und erbringen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 145.302,00 €. Gesamtwohn- und Nutzfläche 712m²

Sonstiges
Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50