Lichtdurchflutetes Zuhause mit Garten und Maisonette-Charakter im Grünen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 339,50 m². Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Durch eine innenliegende Treppe wurden das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss miteinander verbunden, sodass sich hier eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 190,50 m² realisieren lässt. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Untergeschoss: ca. 42,00 m² Erdgeschoss: ca. 92,50 m² Obergeschoss: ca. 98,00 m² Dachgeschoss: ca. 107,00 m² Aktuell befinden sich das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss im Rohbau und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die beiden Etagen eignen sich hervorragend für den Ausbau zu einer großzügigen Maisonettewohnung. Das Untergeschoss steht derzeit leer und ist aufgrund seiner guten Vermietbarkeit eine attraktive Einnahmequelle. Das Dachgeschoss ist vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, uneinsehbaren Garten mit einer direkt vom Erdgeschoss zugänglichen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung sowie eine Außendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die gepflegten Holzfenster wurden etwa im Jahr 2010 eingebaut und fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Darüber hinaus befinden sich die Steigleitungen, die Elektroleitungen sowie die Dachisolierung auf einem zeitgemäßen Stand, sodass bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dank ihrer flexiblen Aufteilung, der attraktiven Vermietungssituation und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen