Rarität in Neuenheim: Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten

Bei dieser repräsentativen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte im klassischen Stil, die ursprünglich um das Jahr 1937 auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von 575 Quadratmetern errichtet wurde. Das herrschaftliche Haus bietet Ihnen eine überaus großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 Quadratmetern. Diese verteilt sich derzeit auf vier Einheiten: eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss (ca. 23,5 m²), das Erdgeschoss (ca. 94,5 m²), das Obergeschoss (ca. 83,5 m²) sowie das Dachgeschoss (ca. 71,0 m²). Zuletzt wurden die Ebenen im Erd- und Obergeschoss als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Beide Etagen sowie die Einliegerwohnung stehen zum Zeitpunkt des Verkaufs leer, lediglich die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell - voraussichtlich bis zum 15.08.2026 - noch für eine Warmmiete in Höhe von 600,00 € pro Monat vermietet. Diese spannende Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als vollständige Eigennutzung der Gesamtimmobilie, als repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus großzügigem Eigennutz mit teilweiser Fremdvermietung nach einer umfassenden Revitalisierung - hier können Sie Ihre individuellen Visionen verwirklichen. Die Immobilie besticht durch ihre solide historische Grundsubstanz und das enorme Potenzial, das nur darauf wartet, durch eine zeitgemäße Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Ein seltenes Juwel, das historischen Charakter mit einem Höchstmaß an Flexibilität verbindet.

Sonstiges
Besichtigungen sind, nach Rücksprache mit unserem Büro, gerne möglich. Laut Auskunft der Stadt Heidelberg ist das Grundstück Bau- und Altlastenfrei.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung