Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen !

In einer der wertstabilsten Lagen Heidelbergs bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein markantes und vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben. Das im Jahr 1949 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich auf einem für Stadtverhältnisse großzügigen Grundstück von 809 m². Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 551,65 m², aufgeteilt in hochwertige Gewerbe- und Praxisflächen sowie stilvolle Wohneinheiten, vereint dieses Objekt historische Präsenz mit modernem Komfort. Es bietet damit exzellente Perspektiven für Investoren, zur teilweisen Eigennutzung oder als prestigeträchtiger Firmensitz. Die klare Gliederung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei jede Etage als in sich abgeschlossene Einheit fungiert. Das Gartengeschoss bietet als Praxiseinheit (ca. 73 m²) helle Räumlichkeiten mit direktem Zugang zur Gartenanlage, zwei großzügige Praxisräume, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzliche Archivflächen im Keller. Das Erdgeschoss umfasst eine repräsentative Gewerbe-Etage (ca. 186 m²) mit einer beeindruckenden Lobby (ca. 36 m²), sechs Büroräumen und einem vorbereiteten Badezimmer. Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei autarke Wohneinheiten auf: eine helle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit einem 2018 sanierten Wannenbadezimmer sowie eine großflächige Wohneinheit (ca. 88 m²) mit weitläufigem Wohnbereich und einem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet exklusives Wohnen mit weitem Blick und besteht aus zwei lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit separater Küche und Tageslichtduschbadezimmer.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 551,65 m², vermietbare Fläche: 551,65 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung