Herrschaftliche Stadtvilla in Bestlage der Heidelberger Altstadt - Schlossblick, Atrium & Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 104 m²
Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 104 m²
69117 Heidelberg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TJ3GK5GL1H

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Objektbeschreibung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Eingebettet in eine der geschichtsträchtigsten Lagen Deutschlands präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla direkt in der Heidelberger Altstadt in unmittelbarer Nähe der Heiliggeistkirche und der Alte Brücke. Ein Standort, der urbanes Leben, Historie und architektonische Eleganz auf einzigartige Weise vereint. Das herrschaftliche Anwesen ist auf das Ende des 17. Jahrhunderts zurückzuführen und wurde erstmals nach dem Großen Heidelberger Brand errichtet. Der historische Gewölbekeller und die Fassade stammen aus diesem Zeitraum. 1992 wurde das Gebäude weitgehend abgetragen -die Fassade und der Gewölbekeller blieben erhalten- und durch den jetzigen Gebäudekomplex bestehend aus Vorderhaus (straßenseitig), Hinterhaus (verbunden durch Atrium und Seitentrakt) als Neubau in Massivbauweise neu errichtet. Dadurch verbindet die Stadtvilla den Charme einer historischen Altstadtfassade auf die der Neubau zugeschnitten wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf vier Etagen verteilen sich sechseinhalb großzügige Zimmer, die durch ihre durchdachte Architektur, ein zentrales Atrium und große Fensterflächen außergewöhnlich lichtdurchflutet sind. Die Villa verfügt über französische, doppelt verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit Bad en suite - hier genießen Sie aus dem Badezimmer einen eindrucksvollen Blick auf das Heidelberger Schloss, ein seltener Luxus mitten in der Altstadt. Ergänzt wird die Villa durch eine private Dachterrasse, die Raum für Rückzug und Ausblick bietet. Dank der klaren Grundrissstruktur eignet sich das Anwesen hervorragend als repräsentatives Einfamilienhaus, wie es bisher genutzt wurde. Alternativ lässt sich die Immobilie architektonisch auch als Zweifamilienhaus mit gemeinsamem Treppenhaus nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden; die Nutzung erfolgt über das Anwohnerparken, was in dieser zentralen Altstadtlage üblich ist. Diese Stadtvilla ist ein seltenes Angebot: ein herrschaftliches Domizil, das historische Atmosphäre, modernes Wohnen und eine der besten Lagen Heidelbergs in sich vereint - ein echtes Unikat für Liebhaber anspruchsvoller Architektur und urbaner Lebensqualität.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 12,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,98 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1992

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 242 m²
Grundstück
ca. 104 m²
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Preis/m²
7.644,63 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1820
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
222
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schlossblick
- gute Infrastruktur

Ausstattung
-Repräsentative Stadtvilla (Neubau von 1992) mit historischer Altstadtfassade (ca. Ende 17. Jhd.)
-Fliesen- und Parkettböden in den Wohn- und Aufenthaltsräumen
-Fußbodenheizung in allen Etagen
-Fernwärmeversorgung
-Zentrales Atrium als architektonisches Herzstück
-Lichtdurchflutetes Wohnkonzept durch großes Atrium und großzügige Fensterflächen
-Empore / Bibliothek mit offenem Raumgefühl

Bäder & Sanitär (3 Badezimmer insgesamt)
-Erdgeschoss: Bad mit Dusche (innenliegend)
-1. Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche
-Dachgeschoss: Tageslichtbad en suite mit Badewanne, Dusche und Schlossblick
Insgesamt 3 Duschen und 1 Badewanne

Außen & besondere Merkmale
-Private Dachterrasse
-Schlossblick aus dem Bad en suite im Dachgeschoss
-Historischer Gewölbekeller (ca. Ende 17. Jhd.)
-Französische, doppelt verglaste Fenster

Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder alternativ als Zweifamilienhaus mit gemeinsamem Treppenhaus möglich.

Direkte Altstadtlage nahe Heiliggeistkirche und Alter Brücke, wenige Häuser vom Neckar entfernt.

Lagebeschreibung

Die Stadtvilla liegt in einer der begehrtesten und zugleich stimmungsvollsten Lagen Heidelbergs - mitten in der Altstadt, nur wenige Schritte von der Heiliggeistkirche und der historischen Alten Brücke entfernt. Hier schlägt das Herz der Stadt: geprägt von jahrhundertealter Bausubstanz, kleinen Gassen, lebendigen Plätzen und einer besonderen Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie Galerien und kulturelle Einrichtungen. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig erreichbar. Auch der Neckar mit seinen Uferwegen und Blickachsen gehört praktisch zum erweiterten Wohnumfeld.

Die Altstadt ist Sitz der Universität und zeichnet sich durch eine lebendige, aber dennoch niveauvolle Atmosphäre aus. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld Rückzug und Authentizität - ein seltenes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und historischem Flair.

Das Heidelberger Schloss prägt das Stadtbild eindrucksvoll und ist von verschiedenen Ebenen der Immobilie erlebbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; das Parken erfolgt über das etablierte Anwohnerparken, wie es für diese Lage typisch ist.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Wohnlage, die Geschichte, Lebensqualität und zentrale Erreichbarkeit in idealer Weise vereint - ein Umfeld, das sowohl repräsentativ als auch lebendig ist und den besonderen Charakter Heidelbergs widerspiegelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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