Sichere Kapitalanlage: Voll vermietetes EFH mit Einliegerwohnung in Heidelberg

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide, planbare Rendite und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand dank laufender Investitionen.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

Kaufpreis: 519.000 €

Bruttomietrendite: ca. 4,0 %

Wohnfläche: ca. 110 m² (aufgeteilt in Haupthaus und Einliegerwohnung)

Grundstücksgröße: 172 m²

Monatliche Kaltmiete: 1.710 € (Jahresnettokaltmiete: 20.520 €)

Mietaufteilung: Haupthaus 1.200 € | Einliegerwohnung 510 €

Zubehör: 1 Garage inklusive

Umfangreiche Modernisierungen (Investitionssicherheit):

2023/2024: Erneuerung der Gasetagenheizungen (Einfamilienhaus 2023, Einliegerwohnung 2024)

2023: Modernisierung des Zählerplatzes inkl. Elektroschrank

2012: Erneuerung der Sanitär- und Wasserinstallationen, Teile der Elektrik, Böden und Sanitärbereiche

2008 & 2012: Austausch von Fenstern und Türen

Beschreibung:

Die Immobilie besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die feste Mieterstruktur. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige und kontinuierliche Einnahmen ab dem ersten Tag. Eine zum Angebot gehörende Garage rundet das Paket ab und bietet einen echten Mehrwert in dieser Wohnlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Details zukommen!

Info
Gerne können wir Ihnen bei dieser Immobilie ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten,(Name, Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00Z