Beste Lage: Zwei repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser direkt am Neckar und an der Alten Brücke

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei grundbuchrechtlich eigenständigen Mehrfamilienhäusern in Heidelberg-Neuenheim. Die 1969 und 1972 errichteten Gebäude umfassen insgesamt neun Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten (teilweise zusammengelegt). Ergänzt wird das Angebot durch fünf Einzelgaragen, 15 Tiefgaragenstellplätze und drei Außenstellplätze.

Eines der Häuser verfügt über fünf Wohnungen, von denen vier vermietet sind. Eine kürzlich sanierte Wohnung steht leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das weitere Gebäude umfasst vier Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten (teilweise zusammengelegt). Beide Häuser wurden fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Die Grundstücke sind teilweise parkähnlich angelegt. Eine zusätzliche bauliche Entwicklung auf einem der Grundstücke erscheint grundsätzlich denkbar.

Eine Planung, Bauvoranfrage oder Genehmigung liegt jedoch noch nicht vor. Eine mögliche Bebauung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen; eine Gewähr für deren Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.

Die Verbindung aus zwei rechtlich eigenständigen Immobilien, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Wohn- und Gewerbeflächen sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten macht das Anwesen zu einer vielseitigen Anlageimmobilie.

Die Verteilung der Mieterträge auf mehrere Wohn- und Gewerbemietverhältnisse sowie die möglichen Entwicklungs- und Modernisierungsperspektiven bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Investition.

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Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

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Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z