Einmalige Gelegenheit: MFH mit GEW in Heiden- Top-Lage & 5,04 % Rendite!

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 456,28 m² - Preis/m² 2.093,01 EUR Dieses attraktive, komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Zentrum von Heiden steht auf einem 418 m² großen Grundstück. Das im 1970 erbaute Objekt wurde 2014 umfangreich modernisiert. Es handelt sich um einen Massivbau mit Flachdach und Vollunterkellerung; das Gebäude ist vollständig erschlossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 314,61 m², die Gewerbefläche ca. 141,67 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 141,67 m² Laden- und Nebenräume und bietet eine komfortable Erschließung von Lager- und Arbeitsbereichen. Die Obergeschosse gliedern sich in zwei Wohneinheiten: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160,15 m², einem Tageslichtbad (Baujahr 2011) und einer Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 154,46 m², einem Balkon und einem Wintergarten. Diese Wohnung wurde ursprünglich 1993 in zwei Einheiten aufgeteilt; ein Rückbau in zwei eigenständige Wohneinheiten mit je ein Badezimmer ist mit geringem Aufwand realisierbar. Energetisch präsentiert sich das Objekt in der Energieklasse C, das einen ausgewogenen Kompromiss zwischen Wohnkomfort und Betriebskosten darstellt. Durch die vollständige Erschließung und die flexible Nutzung bietet das Objekt Potenzial für eine Mischform aus Gewerbe und Wohnen, für Mehrgenerationennutzung oder eine nachhaltige Rendite, einschließlich der Möglichkeit, die 2. OG-Wohnung in zwei eigenständige Einheiten zu gliedern. Modernisierte Systeme wie Elektrik, Heizung (vom BJ 2008), Fenster und Dämmung sichern einen zeitgemäßen Standard, während die zentrale Lage und die stabile Vermietungssituation Potenzial für Wertsteigerung und renditeorientierte Nutzung bieten.

Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist. Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen. Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage. Benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung oder ein individuelles Finanzierungsangebot für dieses Objekt? Nutzen Sie hierfür den folgenden Link: https://vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung Hier erhalten Sie schnell und unkompliziert: - Eine einfache und schnelle Datenerfassung - Einen individuell berechneten Zinssatz - Eine Kreditrate und Zinsbindung, die zu Ihren Wünschen passt - Möglichkeiten für Sondertilgungen und Ratenanpassungen - Persönliche Unterstützung durch unsere Berater Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,67 m², Gesamtfläche: 597,95 m², vermietbare Fläche: 456,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert