Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - repräsentatives Anwesen in ortsnaher Lage von Heiden

Dieses besondere Anwesen am Ortsrand von Heiden vereint großzügiges Wohnen, höchste Privatsphäre und gute Infrastruktur zu einem beeindruckenden Gesamtpaket. Auf rund 385 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Raumangebot, das vielseitige Nutzungskonzepte ermöglicht. Ein absolutes Highlight ist das 4.406 m² große, parkähnlich gestaltete Grundstück. Mehrere Terrassenbereiche und natürlich beschattete Rückzugsorte bieten eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Durch einen begrünten Wall zur Straße abgeschirmt und eingefriedet mit altem Baumbestand, genießen Sie Ruhe und Natur, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Heidener Ortskern liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Der Ursprung des Hauses reicht zurück bis etwa 1914. Im Laufe der Zeit wurde in mehreren Schritten - zuletzt sehr umfangreich zu Beginn der 1980er Jahre - erweitert und umgebaut. Heute ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild. Mit Betreten des Hauses präsentiert sich besonders eindrucksvoll das als offene Galerie gestaltete Entrée mit repräsentativer Treppenanlage, Solhofener Natursteinplatten und aufwendig gearbeiteten Holzelementen. Für Besucher steht ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist das großzügig bemessene Wohn- und Esszimmer, das durch ein geschwungenes Split-Level Element optisch in seine Bereiche gegliedert wird. Für eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt die Kombination aus massiven Holzdielen und zentralem Kamin. Große Fensterflächen und mehrere Ausgänge sorgen für fließende Verbindungen in den Garten. An den Essbereich schließt sich die separierte Wohnküche an; ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Die Schlafräume und das Hauptbadezimmer befinden sich im oberen Geschoss. Ebenfalls über das Entrée zu erreichen geht es rechter Hand in den ursprüngliche Gebäudeteil. Hier wurde die obere Etage 2019 zu einer gemütlichen Einliegerwohnung ausgebaut, die sich optimal für ältere Kinder eignet. Diese ließe sich um zwei weitere große Räume und ein zusätzliches Badezimmer mit vorgelagertem Hauswirtschaftsraum erweitern, die sich im Erdgeschoss befinden. Das Haus ist in Teilen unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich in erster Linie Vorrats- und Abstellflächen, der Heizungsraum sowie ein möglicher Waschkeller. Eine kleine Werkstatt mit Geräteraum ist direkt vom Garten aus über eine Außentreppe zugänglich. Sicheren Unterstand für Fahrzeuge bieten das erst 2016 errichtete Garagengebäude in wohnhausähnlicher Bauausführung mit Satteldach sowie ein ebenfalls erst wenige Jahre altes Doppelcarport. Hier findet bei Bedarf auch ein Wohnmobil Platz. Weitere Stellmöglichkeiten für PKW befinden sich vor dem Haus. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich an Käufer, die nicht bloß viel Platz, sondern einen persönlichen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen und Möglichkeiten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen! Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3