Reserviert: Doppelhaus in ruhiger Feldrandlage in Heidenau

Zum Verkauf steht ein 2003 gebautes Doppelhaus in ruhiger Feldrandlage von Heidenau, bestehend aus zwei separaten Haushälften mit ca. 105 m² und 110 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind spiegelbildlich aufgebaut und bieten jeweils einen funktionalen sowie familienfreundlichen Grundriss. Jede Haushälfte verfügt über einen Haupteingang sowie über einen praktischen Gartenausgang auf der Rückseite. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich sowie die Küche, ein Flur, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die vorhandenen Einbauküchen sind Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der darüberliegende Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Vor jeder Haushälfte befindet sich eine kleine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehört zu jeder Einheit ein Gartenanteil sowie eine Garage. Das Objekt ist derzeit vollständig und langfristig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten betragen 630 € und 660 € (ab 01.06.26). Trotz der aktuell durchgeführten Mieterhöhung liegen die Mieten noch unter dem Marktniveau. Aus diesem Grund eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Investition suchen. Perspektivisch kann das Objekt auch für Eigennutzer interessant sein, die einen späteren Eigenbedarf planen. Kurzfristiger Eigenbedarf ist jedoch aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse nicht möglich. Die Zuwegung zum Haupteingang der Häuser erfolgt teilweise über das angrenzende Nachbargrundstück (Resthof). Hierfür wird im Zuge des Verkaufs ein entsprechendes Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Die Raumaufteilung ist aus dem Grundriss ersichtlich.

Sonstiges
Die Mietverhältnisse bestehen seit den Jahren 2017 (Haus 6) und 2004 (Haus 8).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen