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Überden Dächern von Heidenheim



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Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
89518 Heidenheim an der Brenz - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264N3PAVRDUQ

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen ist kein Standardprodukt –und sollte auch nicht wie eines präsentiert werden. Seine Qualität entsteht aus dem Zusammenspiel von exponierter Hanglage, weitem Schlossblick, prägnanter Architektur und einer Innenausstattung, die bis ins Detail durchdacht wurde.

Auf drei Ebenen verbindet das Haus repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit: eine offene Wohnebene mit Küche, Essen, Lounge und separatem Büro; eine private Ebene mit großzügigem Masterbereich, Wellnessbad und Home-Gym; sowie ein flexibel nutzbares Untergeschoss mit eigenem Zugang, Gästebereich und außergewöhnlichem Hobby-/Loungebereich.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 259 m²
Grundstück
ca. 483 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.756,76 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 62.475 €. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
DIE STÄRKSTEN ARGUMENTE AUF EINEN BLICKBevorzugte Hanglage mit direktem Blick auf Schloss HellensteinArchitektonisch prägnante Gestaltung mit großzügigen GlasflächenRund 259 m² marktseitig angesetzte Wohnfläche plus hochwertiger NutzflächenRepräsentative Wohnküche mit Miele-Geräten, BORA-Kochfeld und zwei KühlgerätenMaster-Wellnessbereich mit freistehender Natursteinbadewanne, Dusche und Home-GymSeparat zugänglicher Gäste-/Einliegerbereich im UntergeschossMehrere Balkone und Terrassen, geschützter Garten und Whirlpool für bis zu sechs PersonenDoppelgarage, Fingerprint-Zugang, Fußbodenheizung und appsteuerbare Brennstoffzellentechnik

Lagebeschreibung

LageDas Einfamilienhaus befindet sich in der Eugen-Gaus-Straße in einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage von Heidenheim an der Brenz. Die erhöhte Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem attraktiven Ausblick bis zum Schloss Hellenstein.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum ist nur rund einen Kilometer entfernt.Heidenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Schloss Hellenstein, der Brenzpark und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten prägen den hohen Freizeitwert der Stadt.Über die Bundesstraßen B 19 und B 466 sowie die nahe gelegenen Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd an die A 7 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Damit verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit des Umlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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