Attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial

Dieses ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde im Jahr 1977 umfassend saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut. Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1983 entstand zusätzlicher Wohnraum auf drei Ebenen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde das Dach des Hauptgebäudes im Jahr 2012 vollständig erneuert, gedämmt und saniert. Im Jahr 2020 erfolgte zudem der Austausch zahlreicher Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster. Teilweise präsentiert sich das Gebäude noch im Charme der 1970er- und 1980er-Jahre und bietet somit weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrfamilienhaus mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und bietet Investoren vielfältige Perspektiven. Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten nicht vermietet, sodass die Immobilie unmittelbar nach Erwerb neu vermietet oder flexibel genutzt werden kann. Auf Wunsch kann das Objekt inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Derzeit stehen drei separate Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus eröffnet ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss und auch im Dachgeschoss weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, zwei weitere Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC sowie ein großzügiges Studio, das vielfältig genutzt werden kann. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, steht im Erdgeschoss ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der derzeit der Hauptwohnung zugeordnet ist. Dieser eignet sich als Kellerersatz, Hobby- oder Lagerfläche. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Schaffung einer weiteren separaten Wohneinheit mit eigenem Eingang erscheint hier grundsätzlich denkbar. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Freisitz, eine große Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder zusätzliche Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Die Rendite der Immobilie könnte bei rund 5,8 % liegen und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die genaue Rendite ist von den tatsächlichen Mieteinnahmen sowie den individuellen Erwerbsnebenkosten abhängig.

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Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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