Heidenheim Weststadt - Energetisch saniertes Reihenhaus – Nähe zu Wald und Stadt – Vollwärmeschutz

Heidenheim Weststadt - Energetisch saniertes Reihenhaus – Nähe zu Wald und Stadt – Vollwärmeschutz

Das kern modernisierte, energetisch optimierte Reihenmittelhaus mit einer schönen Aussicht ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen.

Es befindet sich in bester Wohnlage in der Heidenheimer Weststadt mit ansprechender Nachbarschaft und teilweise schöner Aussicht auf das Schloss Hellenstein.

Auf der Südseite des Hauses ist ein schön eingewachsener, fast uneinsehbarer Garten, dieser grenzt wiederum direkt an eine kleine grüne Oase mit hohem Baumbestand an.

Die Nachbarhäuser auf der Südseite sind Hangabwärts gelegen und ca.50m entfernt somit haben sie ein tolles Gefühl von Weite und „Wohnen im Grünen“ zu gleich.

Des Weiteren ermöglich die Hanglage und der Gebäudeabstand einen herrlichen Blick über die Stadt, teilweise mit Schlossblick.

Auf der Nordseite befindet sich der Eingangsbereich mit einer separaten Sitz/Stellfläche vor dem Haus, auf der Süd- und Sonnenseite haben Sie die sonnige, nicht einsehbare Terrasse den Garten und Balkon.

Die Raumaufteilung/Raumangebot bietet sich ideal für eine Familie mit 2-4 Personen an.

Von der Eingangsdiele aus gelangen sie auf der rechten Seite ins Gäste-WC.

Im EG befindet sich im nördlichen Bereich eine große Wohnküche. Das Wohn-Esszimmer mit Terrasse und großer Fensterfläche ist südlich ausgerichtet.

Im OG ist das Schlafzimmer mit Balkon; außerdem sind dort noch 2 weitere Zimmer und ein Tageslichtbad.

Im UG gibt es ein beheiztes Gästezimmer sowie eine Waschküche mit direktem Gartenausgang und noch 2 kleinere Vorratsräume.

Im DG wären noch mit vertretbarem Aufwand und Einbau einer Dachgaube ein bis zwei weitere Kinderzimmer mit Nasszelle ausbaubar.

Die Immobilie wurde 1959 in solider Massivbauweise erstellt, das Dach und Fenster, Zentralheizung wurde um ca. 2000 saniert/eingebaut/erneuert.

Die komplette Innengestaltung incl. neuem Bad/WC, Wand- und Bodenbeläge. Innentüren, Austausch der Wasser-und Elektroleitungen war 2017.

2024 kam eine neue Gas-Zentralheizung in das Gebäude sowie Ende 2025 wurde ein energie- einsparendes Wärmedämm-Verbundsystem auf der Nord- und Südseite angebracht sowie eine moderne Hauseingangsüberdachung aus Glas und Metall.

Ein neuer hochpreisiger Yinyl-Küchenboden sowie kompl. Malerarbeiten erfolgten im Sommer 2026.

Das Reihenmittelhaus hat wegen seiner günstigen Mittel- Lage und der nachträglich gedämmten Fassade sehr günstige Energiekosten.

Raumaufteilung:

EG:Wohnzimmer (25 m²), Wohn-Küche, Flur (2 m²), WC (1 m²), Terrasse (15 m²)

OG:Schlafzimmer (15 m²), 1 Zimmer (8 m²), 1 Zimmer (9 m²), Flur (6

m²) Bad (4 m²), Balkon

DG:Bühnenraum (ausbaufähig)

UG:Beheiztes Gästezimmer, Heizraum, 2 Kellerräume, Flu

Baujahr:1959, 2000/2016/2024-26 kernsaniert

Zimmer:4 + Gästezimmer UG

Wohnfläche:ca. 105 m² (incl. hälftiges Gästezi. UG)

Grundstücksgröße:ca. 200m²

Heizung:Warmwasser-Gaszentralheizung

Endenergiekennwert: B, 152 kWh/(m²a), G, 59, E

Zu Fuß erreichen sie innerhalb weniger Gehminuten Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Waldrand, Waldbad sowie ein gute Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Heidenheim liegt auf der Schwäbischen Alb und direkt an der Autobahnauffahrt A7. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.

Vielfältige Freizeit. Und Kulturangebote machen Heidenheim attraktiv. Ebenfalls sind Kindergärten sowie Schulen vor Ort.

Bezug:sofort

Preis:379.000,- € + 15.000,-€ für Einzelgarage mit el. Torantrie

Provision:keine Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:

Herr Jochen Ruine

Tel.: 07321 3051200

Video des Objekts finden Sie hier:

Villa-heidenheim

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