PROVISIONSFREI: Kernsaniertes Familienhaus in traumhafter Blicklage

Wohnfläche
ca. 301 m²

Zimmer
11,5

Kaufpreis
835.000 €

Grundstück
ca. 1066 m²

Wohnfläche
ca. 301 m²

Zimmer
11,5

Kaufpreis
835.000 €

Grundstück
ca. 1066 m²

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65321 Heidenrod - Watzelhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263AEG1DSZXY

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige, 2024 umfassend kernsanierte Haus in Heidenrod-Watzelhain verbindet hochwertige Wohnqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer traumhaften Blicklage am Feldrand. Auf rund 301 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet die Immobilie Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder bis zu drei separate Wohneinheiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 60 m², neuer Wohnküche, Speisekammer und direktem Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Große Fensterfronten, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und Eichenparkett schaffen ein helles, modernes und sehr wohnliches Ambiente. Jede Etage verfügt über ein eigenes, neu ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine eigene Eingangstür und Vorbereitung einer eigenen Küche - ideal für Familien mit Kindern, Großeltern, größere Kinder oder separate Wohnbereiche mit eigener Privatsphäre. Besonders attraktiv sind der unverbaute Blick ins Grüne, die Garten-Sauna mit Ruhebereich sowie die sonnigen Balkone und Terrassen. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Entspannung und Freizeit, während der Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 301 m²

Grundstück

ca. 1066 m²

Baujahr

1990

Anzahl der Zimmer

11,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

835.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.774,09 €

Preishinweis

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Fußbodenheizung
Garage
Neuwertig

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus bietet insgesamt drei Etagen, die für eine große Familie oder auch als separate Wohnungen genutzt werden können, wodurch sich unterschiedliche Nutzungs- und Lebensbereiche effizient trennen lassen.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wohnküche. Den Weitblick genießen Sie direkt vom Essbereich und treten von dort auf den sonnigen Balkon. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten und blicken auf die angrenzenden Felder. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 2 weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Speisekammer schließt unmittelbar an die Küche an.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn-/Essbereich mit eigenem sonnigem Balkon in Blicklage, einer weitern vollständigen Küchenzeile und Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins für wohlige Winterabende. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem 3 weitere Schlaf-/Kinderzimmer, die jeweils mit einer separaten Schlafebene im Spitzboden, mit Fenster, ausgestattet sind und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Gartengeschoss gelangen Sie aus dem Wohn-/Essbereich (Anschlüsse für Küche vorhanden) direkt auf eine Terrasse mit eigenem kleinem Garten und genießen den Blick in die Natur. Im Gartengeschoss befinden sich außerdem 3 weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne.

Das ursprünglich 1990 massiv mit Porotonziegeln gebaute Haus wurde 2024 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Im Rahmen der Renovierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt: Einbau Estrich, Fußbodenheizung und Eichenholzparkett in allen Räumen, Einbau Kaminzug mit Jotul-Kaminofen, Innenputz komplett erneuert, Türen/Zargen alle erneuert, 3 neue Bäder mit Badewannen und Duschen, 2 neue Balkone und Terrasse, großzügige Gartensauna mit Ruhebereich, Kaminofen im Wohnbereich, Erneuerung und Dämmung der Fassade mit 10cm Mineralwolldämmung, Einbau neue 3-fach verglaste Fenster, umfangreicher Ausbau, Sanierung und Dämmung des Dachs mit 5 Gauben, Dachziegel rundumerneuert (gereinigt und mit Schutzbelag versehen), komplett erneuerte Wasser-/Abwassersysteme, rundum erneuerte Elektrik inkl LAN-Verkablung in allen Zimmern (außer Hauptverteilerkasten), neue Brennwert-Gasheizung mit Vorrichtung für Wärmepumpen-Anschluss.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Glasfaser für eine schnelle Internetverbindung ist möglich. Für Ihre Pkws stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.

Lagebeschreibung

In ruhiger Blicklage von Heidenrod-Watzelhain direkt am Feldrand, können Sie vom Haus direkt zum Spaziergang oder Freizeitsport starten. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße eignet sich ideal für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie in rd. 3km in Heidenrod-Kemel. Im Dorf kann zudem direkt im Dorfladen und am Dorfautomaten einiges eingekauft werden. Ihre Kinder sind mit dem Schulbus an die Grundschule in Heidenrod-Kemel und die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Bad Schwalbach angebunden. Ein Kindergarten steht in Heidenrod-Kemel ebenfalls zur Verfügung. Direkt an der Bäderstraße in Bad Schwalbach können Sie im Fitnessstudio Clever Fit und bei Rheingau-Padel trainieren.

Mit dem Auto sind Sie über die Bäderstraße in ca. 25-Fahrtminuten in Wiesbaden und an der A66 mit Zugang ins Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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