Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Heidenrod

Dieses charmante Einfamilienhaus in Heidenrod-Laufenselden verfügt im Erdgeschoss über ca. 97 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen neben ca. 33 m² zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Fläche auch ein großzügiger, derzeit nicht ausgebauter Speicher zur Verfügung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine integrierte Garage. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet mit der vorhandenen Terrassenfläche einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage in Heidenrod-Laufenselden verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum für persönliche Gestaltung - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf ein eigenes Haus mit Entwicklungspotenzial legen. Energieausweis: Bedarf, 263,5 kWh/(m²a), Öl, 1966, H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 263.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Hinweis: Fotos wurden teilweise KI-optimiert, wobei der tatsächliche Zustand und die wesentlichen Merkmale der Immobilie unverändert und realitätsgetreu dargestellt bleiben.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden