Hofreite mit Charme, Innenhof und großen Scheunen - viel Platz für Hobby & Handwerk

Manche Immobilien bieten mehr als Wohnraum - sie bieten Möglichkeiten. Diese charmante Hofreite in Heidenrod-Huppert verbindet gemütliches Wohnen mit einem geschützten Innenhof und außergewöhnlich großzügigen Scheunen-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Das massive Wohnhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer eignet. Küche und Wohnzimmer sind über eine breite Öffnung miteinander verbunden und bilden den wohnlichen Mittelpunkt.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume, eine angrenzende Ankleide sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt und bietet zusätzliches Potenzial. Eine mögliche wohnliche Nutzung wäre baurechtlich gesondert zu prüfen. Im Keller befinden sich weitere Wasch-, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1929 und wurde nach Eigentümerangabe um 1982 umfangreich saniert bzw. erneuert. Die heutigen Eigentümer haben die Hofreite 2020 erworben und seitdem verschiedene Bereiche renoviert und modernisiert. Dazu zählen Arbeiten an Fußböden und Wänden, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie Arbeiten am Hoftor, Garten- und Hofbereich und an den Steinwegen. Die Elektroinstallation wurde im Erdgeschoss nach Eigentümerangabe erneuert und im Obergeschoss teilweise modernisiert. %BREAK%

Zur Ausstattung gehören eine ca. 20 cm starke Dachdämmung nach Eigentümerangabe, überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung aus ca. 1982 sowie Glasfaser. Beheizt wird überwiegend über einen Holzofen aus 2022. Nachtspeicheröfen sind vorhanden, werden derzeit jedoch kaum genutzt. Leitungen für eine alternative Heizungsanlage wurden nach Eigentümerangabe bereits vorbereitet. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Ein besonderer Pluspunkt ist der geschützte Innenhof mit Grün- und Gartenflächen sowie befestigten Wegen. Hier lässt sich das Leben im Freien mit viel Privatsphäre und dem besonderen Charakter einer klassischen Hofreite genießen.

Außergewöhnlich ist das Platzangebot der Nebengebäude. Mehrere Scheunen, ehemalige Stallungen und Schuppen bieten umfangreiche Möglichkeiten als Werkstatt, Lager oder zum Unterstellen von Fahrzeugen, Anhängern und Oldtimern. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Je nach Abmessungen bestehen auch Unterstellmöglichkeiten für ein Wohnmobil.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die ländliches Wohnen mit viel Platz für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder eigene Ideen verbinden möchten.
Die zum Verkauf vorgesehene Grundstücksfläche beträgt nach aktueller Planung ca. 587 m².